J.C. Rijsdijkstraat 214141 CT LeerdamOranjebuurt-Zuid

Sfeervolle tussenwoning in Leerdam-Oost, perfect voor hen die een scherp geprijsde woning zoeken en deze naar eigen smaak willen moderniseren! - 3 ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 66 m2 - Diepe, groene achtertuin met altijd zon en schaduw - Op slechts enkele honderden meters afstand van basisschool, bakker, supermarkt en het stadscentrum! Stap binnen in deze charmante tussenwoning in het gezellige Leerdam-Oost. Met een woonoppervlakte van circa 66 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De lichte woonkamer biedt mogelijkheden, door aan de achterzijde een uitbouw te plaatsen met een moderne open keuken en openslaande deuren creëer je een fijne leefruimte, ideaal voor dagelijkse gezelligheid. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden allen voorzien van dubbelglas, genoeg ruimte voor starters of jonge gezinnen. Buiten wacht een diepe tuin met een ruime schuur compleet met vliering en witgoedaansluiting, tevens is hier de CV-installatie te vinden. Handen uit de mouwen en klussen maar! Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met een separaat toilet, trapopgang en trapkast met daarin de meterkast; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer; deze dient geheel vervangen te worden.  Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan één met inbouwkast en één met luik naar de bergzolder; eenvoudige badkamer voorzien van zitbad en wastafel. Buiten: diepe tuin op het oosten met stenen schuur voorzien van vliering, elektra, witgoed aansluiting, water en CV-opstelling. Goed om te weten: - De woning dient gemoderniseerd te worden. - Via de trappenkast is de kelder te bereiken, een fijne bergruimte. - De bergzolder is te bereiken via een luik, hier zou eventueel een vlizotrap geplaatst kunnen worden of een vaste trap. Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.