Meentplein 84141 AE LeerdamLeerdam centrum noord

Karakteristiek geschakeld pand aan de rand van het stadscentrum van Leerdam. Te gebruiken voor diverse doeleinden en biedt volop mogelijkheden na volledige renovatie. - Vraagt om een nieuwe eigenaar die een ruwe diamant zoekt. - Mogelijkheid tot het combineren van wonen, werken, en/of hobbyen. - Ideaal gesitueerd aan de rand van het stadscentrum. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Wat een unieke plek met enorm veel mogelijkheden! Ben jij een ondernemer en ben je op zoek naar een bedrijfspand aan huis? Dan is dit de ultieme kans om jouw (woon)droom te vervullen.  Globale indeling: Begane grond: entree met hal, trapopgang en toegang tot de volledig open ruimte van circa 67 m², thans in gebruik als garage/opslag/kantoor voorzien van twee grote schuifdeuren breed genoeg om er een auto door naar binnen te rijden; separaat toilet en witgoedaansluitingen. Vanuit het kantoor kan er toegang tot de op zij gelegen buitenplaats gerealiseerd worden. Eerste etage: ruime overloop met toegang tot diverse vertrekken en trapopgang; woonkamer aan de voorzijde gesitueerd met dubbele deuren naar het balkon met uitzicht op het water aan de rechterkant en molen aan de linkerkant; woonkeuken met separaat eetgedeelte in standaard opstelling, beperkte apparatuur en cv. opstelling; compacte badkamer met douche en wastafel; toilet met bergkast onder de trap. Tweede etage: overloop met toegang tot in totaal 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastruimte en dakkapel, tevens is er vanuit de master bedroom toegang tot de vliering, 1 slaapkamer is voorzien van een dakraam. Kelder: welke te gebruiken is als berging of wijnkelder voor de liefhebbers. Buiten: aan de voorzijde van de woning is een oprit gelegen waar er plek is voor 5 auto's, naast de woning is een stenen schuur aanwezig met zowel aan de voor- als achterzijde een toegangsdeur. Via de achterzijde is de buitenplaats bereikbaar. Tevens is er een vliering aanwezig. Het terrein is verder ingericht met sierbestrating. Goed om te weten: - Verwarming en warm water geschieden middels cv. - De woning is nog grotendeels voorzien van enkele beglazing. - De woning is traditioneel gebouwd, niet onderheid met betonnen vloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren. - Het pand dient geheel naar wens te worden gerenoveerd/gemoderniseerd/verduurzaamd. Clausules van toepassing in de koopovereenkomst: - Ouderdoms- en asbest clausule.  Parkeervoorziening: Parkeren is mogelijk op eigen erf aan de voorzijde van het pand. Ook in de nabije omgeving zijn er diverse parkeervoorzieningen (middels vergunning, betaald en onbetaald) aanwezig. Bestemming: Het object heeft de bestemming 'Centrum-3'. De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn o.a.: Op de begane grond: - het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; - publiekgerichte dienstverlening; - horeca, categorie 1; - maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 200 m² mag bedragen; Op de verdiepingen: - het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; Overig: - detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', uitsluitend op de begane grond; - horeca van categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' uitsluitend op de begane grond; - kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', uitsluitend op de begane grond; - een galerie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - galerie' uitsluitend op de begane grond; - een dakterras, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dakterras'; - het behoud van waardevolle binnenterreinen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarden - binnenterrein'; - de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; - bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Voor een uitgebreide omschrijving van de regels, kun je contact opnemen met ons kantoor. Ligging: Op een A2-locatie in het centrum van Leerdam, op loopafstand van het NS-station Leerdam en het winkelcentrum. Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.