Noordwal 44141 BP LeerdamLeerdam centrum zuid

Moderne en instapklare stadswoning in hartje Leerdam! - Stadswoning met o.a. een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne keuken, 2 slaapkamers en een ruime bergzolder - Gebouwd in 2015 en voorzien van energielabel A - Stadstuin op het noorden met achterom en berging Op zoek naar jouw ideale woning in het hart van Leerdam? Dan is dit jouw kans! Deze goed onderhouden woning uit 2015 combineert comfort, moderne afwerking en duurzaamheid. Binnen tref je een lichte, open leefruimte met een strakke keuken die van alle moderne gemakken is voorzien. En de dubbele openslaande deuren nodigen je uit om van je eigen stadstuintje te genieten, waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij energielabel A woon je niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig! Kortom: Een fijne plek middenin het centrum van Leerdam! Globale indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken; de L-vormige keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, en vaatwasser; de woonkamer is voorzien van ruime trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en dubbele openslaande deuren naar het stadstuintje. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers waarvan 1 vergroot is met dakkapel; de master bedroom is voorzien van airco, rolluiken, draaikiep ramen en biedt uitzicht op de tuin; de badkamer is voorzien van een douche, wastafel en witgoedaansluitingen. Bergzolder: bereikbaar middels vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping; een ruime zolder met voldoende opbergruimte. Tuin: - Ligging op het noorden - Onderhoudsarm - Berging 1.89 meter x 2.64 meter voorzien van elektra Goed om te weten: - Recht van overpad over het achtergelegen voetpad, gelegen op het perceel van 4a. - De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen. - De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airco op de eerste verdieping en de CV-opstelling bevindt zich op de vliering. - De keukenopstelling dateert uit 2015, de oven is in 2022 vervangen en de afzuigkap in 2023 vernieuwd. Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. Het dorp wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen. Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad. Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.