Dieftilweg 99912 TA LeermensLeermens

*FRAAIE LIGGING *KAVEL ca. 1.580m2 *KARAKTERVOL *VRIJHEID Aan de rand van het mooie wierdedorp Leermens, staat dit karakter- en stijlvol VRIJSTAAND WOONHUIS (ca. 1930) op een kavel van ca. 1.580m2, alsmede een houten garage, tuinprieel en kas. Zeker een beeldbepalend pand met veel originele detailleringen, daarbij een mooie indeling met o.a. een woonkamer met aangrenzende woonkeuken. Echter is er ook een slaap-/werkkamer op de begane grond aan de tuinzijde. Op de verdieping o.a. 3 slaapkamers en een badkamer. De meer dan riante tuin is een verademing... wat 'n vrijheid en weelderige beplanting: Echt een plaatje. Leermens is ontstaan op een kwelderwal aan de Fivelboezem. De wierde behoort overigens tot de hoogste van de provincie. Bovenop deze wierde staat de Donatuskerk, daterend uit de 11e eeuw. De dagelijkse voorzieningen (winkels, scholen etc.) zijn in de nabijgelegen plaatsen Loppersum en Appingedam aanwezig (per bijv. fiets prima te bereiken). Hier is ook een trein-/busverbinding naar de stad-Groningen. Maar Leermens en nabije omgeving heeft zelf ook zoveel... een jachthaventje, diverse voet- en fietspaden, restaurants, natuurschoon etc. Onthaasten is hier nog mogelijk... Kelder: via de woonkeuken bereikbare kelder (ca. 14m2). Begane grond: entree/hal met trapopgang, sfeervolle woonkamer (ca. 33m2), woonkeuken (ca. 26m2) v.v. hoekopgestelde keukeninrichting met natuurstenen werkblad met enige inbouwapparatuur (inductie kookplaat en schouw), slaap-/werkkamer (ca. 17m2), achterentree met toilet en wasruimte. Verdieping: overloop, toilet, totaal 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafel, bergingsruimte. Boven de achterentree is een separate zolder aanwezig. CV verwarmd (Intergas ca. 2018; huur); grotendeels v.v. dubbel glas; deels muur- en dakisolatie; 14 zonnepanelen (ca. 2021). Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming en/of woningverbetering meer aanwezig.