Rijksstraatweg 1793956 CM LeersumLeersum-Dorp

Ben je klaar om je eerste stap te zetten op de woningmarkt? Zoek niet verder! Deze vierkamerwoning biedt alles wat je nodig hebt. Oorspronkelijk was dit een half vrijstaand woonhuis, maar sinds 1997 is het opgesplitst in twee appartementen. Via een pad aan de zijkant heb je toegang tot de woning. De woning biedt een lichte en gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De gesloten keuken met de keukenopstelling inclusief apparatuur, heeft de mogelijkheid om een klein tafeltje met 2 stoelen te plaatsen. Ideaal voor het ontbijt of het eerste koffiemomentje van de dag. Op de verdieping zijn er 3 (slaap)kamers, waarvan er één op dit moment in gebruik is als wasruimte en 1 als kantoorruimte. Deze kamers zijn ook zeker geschikt als extra slaapkamers. De badkamer is efficiënt ingericht met een klein bad inclusief douche en een wastafelmeubel. De kleine onderhoudsarme tuin is aangelegd met sierbestrating en ligt op het zonnige zuiden/zuidwesten. Op korte afstand van de woning vind je de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met de diverse mountainbike- en wandelroutes. Maar ook winkelcentrum de Honingraat is om de hoek, voor je dagelijkse boodschappen en meer. Indeling Je stapt binnen in de hal met trapopgang, toilet, meterkast en de toegang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren en er is ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek. Via het luik bij de openslaande deuren is er toegang tot de kelder. De gesloten keuken is voorzien van een keukenopstelling inclusief gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en toegang naar een klein balkon. Er zijn 3 slaapkamers waarvan er 1 nu in gebruik is als wasruimte. Hier zie je ook de witgoedaansluitingen plus de cv-ketel. De badkamer heeft een klein bad inclusief douche en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Recht van overpad met buren van nr. 181 Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1900 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3580 A2 - Verwarming: CV 2022 - Inhoud: ca. 260 m3 - Woonoppervlakte: ca. 67 m2 - Parkeerruimte: openbaar parkeren - Ligging van terras zuid/zuidwest - Staat van onderhoud: redelijk tot goed