Prins-Bernhardlaan 13956 XS LeersumLeersum-Dorp

Hartelijk welkom in deze vrijstaande woning aan de Prins Bernhardlaan 1. Een bijzonder huis door zijn bouw en indeling. Het huis is in hout-skelet gebouwd: een houten huis met een gemetselde buitenschil. Het huis is gebouwd in 1990 in opdracht van de huidige bewoners en door hen in gebruik als woning met een atelier en werkruimte. De indeling biedt nieuwe bewoners tal van mogelijkheden: bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, een praktijk aan huis of levensloop bestendig wonen. De vrijstaande woning ligt op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, op een fijn en zonnig perceel. Ook de voorzieningen van Leersum liggen op loop- of fietsafstand. De entree van het huis is aan de zijkant van het huis. We komen in een hal, met garderobe, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal komen we in een L-vormige woonkamer van ca. 44 m2. de woonkamer is voorzien van een parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en in het zitgedeelte aan de voorzijde van het huis is een houtkachel gesitueerd. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de ruime keuken. De hoek-keuken is voorzien van diverse (deels vernieuwde) inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken kunnen we naar de tuin, maar ook binnendoor naar het naastgelegen atelier. Atelier: het atelier is aan de voorzijde voorzien van een glazen schuifpui, waardoor er veel licht in de ruimte is. Het atelier is ca 20 m2 groot. In de hoek is er een vaste trap naar de verdieping waar een praktische werkruimte van nog eens 20 m2 is voorzien. Dit gedeelte van het huis biedt je tal van mogelijkheden: werken aan of vanuit huis, wonen op de begane grond door realisatie van een slaapkamer en badkamer, een B&B, je kunt het allemaal realiseren. eerste verdieping: de eerste verdieping van het hoofdhuis is uitgerust met drie fijne slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is er een grote slaapkamer beschikbaar, over de gehele breedte van het huis. Deze ruimte zou, indien gewenst, eenvoudig gesplitst kunnen worden in 2 slaapkamers. De slaapkamer is ca. 18 m2 groot en is voorzien van een grote vaste kast. Aan de voorzijde vind je nog 2 slaapkamers, van ca. 9 m2 en ca. 11 m2. De badkamer biedt een ligbad, een douche en twee wastafels met bergmeubel. Vanaf de overloop is er toegang tot de praktische bergzolder. Hier zijn ook de installaties voor de verwarming en het warm water gesitueerd. Bijzonder aan het huis is een combinatie van een Brinks luchtverwarming met een conventionele cv ketel. Samen met de houtkachel in de woonkamer zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat. Rondom het huis is een fijne tuin gelegen. Voor het huis liggen een aantal parkeerplaatsen, een gemeentelijke groenstrook en een trottoir. Aansluitend hieraan begint het perceel met een fraai aangelegde voortuin en een ruime oprit. Aan de zuidzijde van het huis is een fijne tuin gelegen met terrassen en een gazon. Hier is het heerlijk toeven in de zon. Het huis is goed geïsoleerd: zowel het dak, de vloer als de wanden zijn geïsoleerd. Ook is er driedubbel glas geïnstalleerd. Dit alles resulteert in energielabel A, wat is opgesteld nog voor dat de zonnepanelen zijn geplaatst. Inmiddels is het huis voorzien van 12 zonnepanelen, elk met een vermogen van 350 Watt piek. Algemeen: Leersum vormt onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.