Weidelaan 363956 EJ LeersumLeersum-Dorp

Deze royale uitgebouwde tussenwoning ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Leersum-Zuid. De woning is in de afgelopen jaren volledig onder handen genomen; u hoeft alleen uw spullen nog maar uit te pakken! De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het terras. De aangrenzende open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Op de verdieping vindt u drie goede slaapkamers en een moderne badkamer, de vierde slaapkamer is op de tweede verdieping gelegen. Naast een diepe voortuin heeft de woning een fijne achtertuin met stenen berging en fraaie overkapping. Leersum maakt onderdeel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp wordt aan de noordzijde omsloten door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met diverse kastelen en buitenplaatsen. De woning is gelegen op een ideale locatie voor gezinnen met kinderen; een leuke speeltuin, basisscholen, kinderopvang en het multifunctionele centrum ’De Binder’ zijn om de hoek gelegen. Het dorpscentrum met supermarkt en diverse speciaalzaken voorziet in de dagelijkse boodschappen. Leersum is centraal in het land gelegen en de uitvalswegen naar de A12 richting Utrecht en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Ook de busverbinding NS-station Driebergen-Zeist of richting Veenendaal is om de hoek gelegen. Woonoppervlakte 118 m² en perceeloppervlakte 146 m² BEGANE GROND: Entree aan de voorzijde met de hal met een praktische trapkast en het toilet. Vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer, die door de uitbouw aan de achterzijde prettig ruim is. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande tuindeuren naar het terras. Aangrenzend de open keuken in landelijke stijl. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: gasfornuis met 6 kookpitten, wokbrander en vier ovens, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is opgedeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Achter de knieschotten is de nodige bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer heeft een velux-dakraam en eveneens volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten of in de fraaie kastenwand. TUIN: Voor de woning een diepe voortuin en aan de achterkant ligt de besloten tuin met een stenen berging en een fraaie overkapping (2022). De tuin is middels een achterom bereikbaar. Via dit pad is ook de garage van m2 toegankelijk. Bijzonderheden: - Sinds 2020 is de woning verder verduurzaamd, zo is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst, is het dak geïsoleerd en is de woning voorzien van HR++ glas. De woning is daarnaast voorzien van vloer- (deels) en muurisolatie; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk; - Op de voorzolder is een airco geïnstalleerd; - Optioneel is de nabijgelegen garage (48 m²) separaat te koop. De vraagprijs voor de garage bedraagt € 90.000,-.