1e Vegelindwarsstraat 328933 DP LeeuwardenAchter de Hoven

Klassieke en bijzonder sfeervolle stadswoning op loopafstand van het centrum Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden staat deze heerlijke stadswoning uit 1910. De woning is gemoderniseerd en geïsoleerd maar veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De geschakelde 2/1 kapwoning heeft drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een strakke open keuken. Er zijn prachtige hoge plafonds en een heerlijke lichtinval. De woonkamer geeft mooi zicht op straat en achter is een fijne stadstuin én een dakterras op het zuidoosten. De 1e Vegelindwarsstraat ligt in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin om de hoek en nabij het stadscentrum met alle denkbare voorzieningen in de buurt. We nemen je graag mee door de woning! Begane grond Achter de klassieke voordeur ligt een entreehal met aan het begin de meterkast. Verder is hier de garderobe en een trapopgang naar de eerste verdieping. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen maken de ruimte sfeervol en licht. De woonkamer en suite heeft prachtige paneeldeuren en een klassieke erker aan de voorzijde. De ruimte heeft diepe vaste kasten en een fraaie houten vloer met vloerverwarming. De open keuken beschikt over een ruime opstelling en alle gewenste voorzieningen zoals een combi-oven, 4-pits kookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is een ruime eethoek waar je 's avonds lekker lang kunt tafelen. Bovendien gooi je vanuit het eetgedeelte zo de openslaande deuren open naar de gezellige achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een hal naar de bijkeuken, hier is ook het eerste toilet (2023). De bijkeuken is ruim en biedt plaats aan het witgoed. De cv-installatie is hier ook en daarnaast is er veel ruimte voor opslag. Eerste verdieping De vaste trap in de entreehal leidt naar de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon en aan de achterzijde een dakterras. Je kunt hier heerlijk genieten want door de gunstige ligging (zuidoost) is hier een groot deel van de dag zon. De moderne badkamer (2023) vind je ook aan de achterzijde. Er is een heerlijk ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en het tweede toilet. De gehele overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een prachtige lichte vloer en ook op deze verdieping zijn weer diverse authentieke kenmerken aanwezig. De wijk Achter de Hoven ligt op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad en is begin 19e eeuw herrezen als arbeidersbuurt. De wijk bestaat uit drie buurten, namelijk de Vegelinbuurt, Het Rode Dorp en de Fruitbuurt. Ook het riviertje De Potmarge, met tegenwoordig een sloepenroute richting het Van Harinxmakanaal, ligt hier dicht in de buurt. Ook gunstig is de ligging ten opzichte van het Drachtsterplein en dus alle in- en uitvalswegen van Leeuwarden. Bijzonderheden - Wonen in de wijk Achter de Hoven - Bijzonder sfeervolle geschakelde 2/1 kapwoning - Energielabel B - 12 zonnepanelen aanwezig - Vernieuwd platdak met dakisolatie - Isolerende beglazingen en vloerisolatie - Vloerverwarming begane grond met geïsoleerde betonvloer - CV via Intergas HRE-combiketel 28/24 CW4 geplaatst in 2020 - 100m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers - Achterplaats en dakterras op zuidoosten - Vlakbij de binnenstad - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving - Instapklaar