3e Rembrandtdwarsstraat 68921 EE LeeuwardenWelgelegen

ZEER ENERGIEZUINIGE karakteristieke tussenwoning. Aan deze woning uit begin vorige eeuw is een voor dit bouwjaar en -type supergoed energielabel A+ toegekend. Dit is te danken aan het dubbelglas, dakisolatie en kruipruimte-isolatie, maar vooral door de 8 zonnepanelen (430Wp) en een hybride warmtepomp (Remeha). De nieuwe eigenaar kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze netjes onderhouden woning (buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023). De woning beschikt over een lichte doorzonwoning-woonkamer met hoog plafond, een half-open keuken en een badkamer aan de achterzijde; op de verdieping twee slaapkamers. Een zonnige achterplaats (zuidgericht) maakt deze woning compleet! Kortom: een prima STARTERSWONING waar je in een handomdraai je eigen ' thuis' van maakt. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder: Begane grond: Entree met groepenkast, toiletruimte en trapopgang. Knusse, lichte doorzond-woonkamer met sfeervolle stoere houten-plankenvloer/ Een open keukenruimte met een hoekopstelling voorzien van een inbouw oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde een bijkeuken/achterentree met wasmachineaansluiting. Tenslotte een badkamer die beschikt over een wastafel en douchehoek. Zonnige en beschutte achterplaats. In de voortuin is een kleine houten berging geplaatst. Verdieping: Overloop. Slaapkamer (voorzijde, ca. 7m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 16m²) met een separate bergruimte waarin zich de opstelling van CV-ketel en warmtepomp bevindt. Bijzonderheden: Gelegen op een perceel van 76 m² eigen grond. Dubbele beglazing (HR++) aangebracht in 2024. Meterlast met 6 automatische groepen en 2x aardlekschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een modern hybride warmtepomp-systeem (geplaatst in 2023) bestaande uit een warmtepomp binnen- en buitenunit type Remeha Elga Ace AWHPT buitenunit 4 kW (2023) gekoppeld aan een HR-combiketel ATAG (2022). Gekoppeld aan een 8 zonnepanelen LONGi Hi-MO X6 Explorer HPBC 430 Wp Black White met omvormer Growatt MIN3600TL-XH zal dit de nieuwe eigenaren een ultra-laag energieverbruik opleveren. Kruipruimte-isolatie met 35cm Drowachips (aangebracht 2023). Dakisolatie. Buitenschilderwerk 2023. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autoloze woonstraat. De gezellige woonbuurt is gelegen nabij het centrum. Supermarkt en winkelbestand alsmede Hogescholen op korte afstand gelegen. De woning is een gemeentelijk beschermd monument.