Achter de Hoven 118933 AG LeeuwardenTulpenburg

In de prachtige ORANJEWIJK, direct grenzend aan de binnenstad en aan de rand van de stadsgracht staat dit kenmerkende, geschakelde woonhuis met een heerlijke beschutte achtertuin. Deze begin 1900 gebouwde woning is voorzien van een energielabel D en beschikt onder andere over 11 zonnepanelen. Verder is de woning uitgerust met 3 slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer. De fijne, veel privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten is voorzien van een vrijstaande houten berging. De tuin is volledig omringd door bomen, wat niet alleen optimale privacy biedt, maar er ook voor zorgt dat de levendigheid van de stad niet merkbaar is. Ook in de op het westen gelegen voortuin is het fijn zitten. Let op: de naastgelegen oprit behoort tot de achtergelegen woning. De woning ligt heerlijk centraal in een rustig (eenrichtingsverkeer) deel van de straat Achter de Hoven waar vandaan het stadscentrum binnen een wandelminuut bereikbaar is. Tevens liggen het station en de rondweg nabij. Parkeren kan voor de deur, met een parkeervergunning. INDELING Begane grond: De entree is gesitueerd in het midden van de voorgevel. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en aan de rechterhand bevindt zich de keuken. Deze moderne keuken (2021) is onder andere voorzien van een groot fornuis met inductieplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De ruime living - met de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde - beschikt over een fraaie houten vloer, houtkachel en trapopgang. De beschutte en sfeervolle achtertuin is via de eetkamer toegankelijk, is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een houten berging met overkapping. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is ruim 10m² en is voorzien van vaste kasten en een dakkapel. Deze slaapkamer wordt aan de linkerzijde geflankeerd door een inpandige berging met o.a. de cv opstelling (uit 2022) en de wasmachineaansluiting. Aan de rechterzijde bevindt zich de moderne badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en ruime inloopdouche. De twee overige slaapkamers (resp. 11m² en 14m²) zijn gelegen aan de achterzijde. Goed om te weten: - 127 m2 woonoppervlak - energielabel D - 11 zonnepanelen - recentelijk schilderwerk (2024) - parkeervergunning ± € 250,- per jaar - aanvaarding per 1 mei 2025