Achter de Hoven 3088933 CZ LeeuwardenAchter de Hoven

Statige VRIJSTAANDE jaren '30 woning met RUIME GARAGE nabij het stadscentrum! Op een mooie locatie, in de gewilde wijk Achter de Hoven, staat deze unieke vrijstaande jaren'30 woning op een perceel van 305 m². Deze woning beschikt op de begane grond over een lichte doorzonwoonkamer voorzien van veel raampartijen met authentieke elementen zoals glas in lood, schuifdeur aan de achterzijde met serre, oude paneeldeuren en erkers. Heerlijke sfeervolle woning! Afgesloten ruime keuken met bijkeuken. Drie slaapkamers op de eerste verdieping en 2 slaap- en/of werkkamers op de tweede verdieping. Hoofdtuin van ca. 10 meter diep gelegen op het zuidoosten! EN voor de hobbyist of klusser een vrijstaande garage van maar liefst 13 meter lang! OMGEVING Op zoek naar ruime, sfeervolle woning in de nabijheid van het stadscentrum? Achter de Hoven 308 bevindt zich in het hart van Leeuwarden, op loopafstand van de Potmarge en slechts 5 minuten fietsen van het centrum. Bovendien kun je in 10 minuten te voet het Winkelcentrum de Centrale bereiken. Daarnaast zijn supermarkten, sportscholen, scholen, kinderopvang, kappers en de snackbar allemaal op steenworp afstand. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn binnen 5 minuten bereikbaar BEGANE GROND Entree met tochtportaal, meterkast & garderobe, doorgang naar de hal, trapopgang 1e verdieping, fraaie sfeervolle open woonkamer is door de vele raampartijen en sfeervolle erkers verzekerd van prettige lichtinval. Vanuit de lichte woonkamer ben je omgeven door je eigen tuin met veel "groen" je hebt echt het gevoel van landelijk woning! In het verlengde van de woonkamer tref je een heerlijke serre aan. Vanuit deze ruimte heb je wederom heerlijk zicht over de prachtige zonnige tuin aan de achterzijde. Ook tref je hier een loopdeur aan waardoor je zo de tuin in stapt. De ruime keuken is voorzien van combi-oven, dubbele spoelbak, (losstaande) koelkast & 5-pits gaststel. Tevens veel werk- opberg ruimte door de vele kasten. Wederom een zeer prettige lichte ruimte. Doorloop naar de bijkeuken waar we de witgoedopstelling aantreffen. Volledig betegelde toilet met fonteintje & ruime voorraad kast. Ook vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin aan de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime overloop met een trap naar de zolder, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met balkon & inbouwkast. Daarnaast een ruime slaapkamer aan de voorzijde tevens voorzien van inbouwkast en screens/horren. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafelmeubel en een ruime douche. TWEEDE VERDIEPING Een vaste zoldertrap leidt naar de tweede verdieping. Zowel aan voor- als achterzijde zijn twee prima (slaap)kamers. Ook uitstekend te gebruiken als hobby/werkkamer. BUITENOMGEVING Deze woning, ligging en tuin nodigen wel erg uit om van het buitenleven te genieten! De vele diversiteit van beplanting en bomen zorgen voor een heerlijke privacy! Voor de hobbyisten is er aan de achterzijde een verlengde garage met een oppervlakte van 48 m². Doordat de originele garage is verlengd is er een ruimte ontstaan van 13 meter lang. Hier kunt u een auto plaatsen zonder dat deze in de weg staat. Uniek! BIJZONDERHEDEN + Energielabel F + Riante GARAGE + CV ketel ATAG HR 2017 (eigendom) + Woonoppervlakte 119 m² + Perceel oppervlakte 305 m² + Hoofdtuin: 10 meter diepe tuin op zuid/oosten + Prettige & rustige woonstand; + Moderne keuken en badkamer; + 3 ruime slaapkamers + 2 (slaap)kamers 2e verdieping