Alma Tademastraat 128921 BW LeeuwardenWelgelegen

Altijd al willen wonen in een karakteristiek herenhuis op loopafstand van de historische binnenstad? Dit is uw kans! Op één van de mooiste locaties van Leeuwarden gelegen, uniek 7-kamer herenhuis van maar liefst 198m2 woonoppervlakte! Deze prachtige woning uit 1914 is in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van originele details, zoals glas in lood deuren, ornamenten en paneeldeuren. De woning is verrassend licht, zeer sfeervol en beschikt over 5 royale slaapkamers, 2 gemoderniseerde badkamers (2021), een kantoor op de begane grond, een riante kelder en 9 zonnepanelen! De woning heeft daarbij een mooi Energielabel B! Aan de prachtige serre met openslaande deuren grenst een fraaie achtertuin (met achterom en berging!) met zon van de vroege ochtend tot laat in de middag. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste tuin van het perceel met zon in de middag en avond. De woning ligt ten oosten van het centrum van de stad. De binnenstad is in 5 min bereikbaar op de fiets. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten en basisscholen. Bent u veel onderweg? Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Parkeren kunt u direct voor de deur. Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Voordat u de woning betreedt, kijk dan vooral naar de fraaie gevel met authentieke knipvoeg! Het leistenen dak aan de voorkant is in april 2024 vernieuwd. Bij aankomst wordt u al gegrepen door de omlijsting van de voordeur. De voorgevel is imposant en karakteristiek. Bij binnenkomst komt u in een statige vestibule met zijn originele details waar u toegang heeft tot het kantoor van de woning. Deze is voorzien van een vaste kast en de meterkast (11 groepen). Via de tochtdeur met zijn schitterende omlijsting komt u in de ruime hal van de woning. Kenmerkend hier zijn de decoratieve Portugese vloertegels en het imposante trapportaal. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, een kelder, de woonkamer en de keuken. De kelder, die onder de gehele hal doorloopt, heeft onder andere de opstelplaats van de waterontharder. De imposante woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, de marmeren schouwen, de ornamenten, de suite deuren met glas in loodramen en het vele licht van de grote raampartijen. De voorkamer heeft daarbij een prachtig zicht op bomen en het groen van de voortuin. Vanuit de achterkamer kunt u middels schuifdeuren in de serre komen. Middels openslaande deuren komt u in de prachtige groene achtertuin. De serre geeft daarnaast toegang tot de royale keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser en een koelkast. Verder is er een grote losstaande oven met 6 pits inductieplaat. De keuken biedt genoeg kastruimte voor al uw keukengerei. Vanuit hier kunt u tevens de bijkeuken bereiken met zijn opstelplaats van de wasmachine, droger en Cv-ketel (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de statige trap komt u op de royale overloop van de eerste verdieping. Op de overloop heeft u, middels schitterende paneeldeuren, toegang tot 3 riante slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De grootste slaapkamers van deze verdieping zijn door een suitedeur verbonden en zijn beide voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde heeft u nog een heerlijk balkon tot uw beschikking. De moderne en fraai betegelde badkamer op deze verdieping is in 2021 gemoderniseerd en is voorzien van een design wastafelmeubel met dubbele kraan, een inloopdouche (met stort en handdouche), een hangend toilet, een Sun shower, een design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: We zijn inmiddels aangekomen op de overloop van de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot nog eens 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Ook hier zijn de kamers van ruim formaat en voorzien van vaste kasten. De grote raampartijen zorgen ook op deze kamers voor veel licht. Daarbij heeft de kamer aan de voorzijde nog extra lichtinval door middel van de lichtkoepel op het dak. In deze kamer bevindt zich een royale inloopkast. Bovendien geeft deze ruimte toegang tot een grote bergzolder. De gemoderniseerde en fraai betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en een design wastafelmeubel. Tuin: Via de openslaande deuren in de keuken en via de bijkeuken kunt u de fraaie achtertuin bereiken die gesitueerd is op het zuidoosten en die zich kenmerkt door de prachtige blauwe regen. Deze groeit op een grote stalen parasol. Aan de achterzijde van de tuin kunt u de berging (met elektra) bereiken en het achterom. De brede en beschutte voortuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Ook in de voortuin treft u dezelfde stalen parasol met blauwe regen aan. Deze zorgt voor natuurlijke schaduw. Beide tuinen zijn onder architectuur aangelegd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1914 *Gebruiksoppervlakte wonen: 198m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Perceeloppervlakte: 188m2 *Inhoud: 701m3 *Energielabel B *Badkamers zijn gemoderniseerd in 2021 (1e en 2e verdieping) *Woning is nog voorzien van originele details zoals o.a. paneeldeuren, glas in lood en ornamenten *Voorzien van dubbele beglazing en beneden grotendeels HR++ glas *Voorzien van 9 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels een Cv-ketel (Nefit, 2020) *In 2024 zijn er aan de voorzijde van het dak nieuwe leistenen dakpannen gelegd *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.