Blitsaerderleane 168927 AM LeeuwardenBlitsaerd

"Dubbele woning aan vaarwater in Blitsaerd" Wij mogen deze unieke Kangoeroe-woning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger te koop aanbieden. De modernistische en luxe uitgevoerde woning uit 2014 is gelegen in een van de meest gewilde wijken “Blitsaerd”, aan de oostzijde van de stad Leeuwarden, in nabijheid van de prachtige natuur en op korte afstand van alle voorzieningen die Leeuwarden te bieden heeft. Luxe en comfort op een toplocatie! Comfortabel en stijlvol wonen in een rustige, groene omgeving, maar toch dichtbij alle stedelijke voorzieningen zijn. U bent van harte welkom deze bijzondere combinatie van, twee zelfstandige woningen onder één dak in de populaire woonwijk Blitsaerd net buiten het centrum van Leeuwarden, te ontdekken. Deze energiezuinige woning is van alle gemakken voorzien en heeft een eigentijdse uitstraling. De royale, lichte woonkamer met open keuken is perfect voor liefhebbers van ruimte en modern design. Met vloerverwarming, grote raampartijen en hoogwaardige afwerkingen en een fijne achtertuin op zuiden gesitueerd geniet u dagelijks van comfort en luxe. De ruime tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning. Blitsaerd is een van de meest gewilde wijken van Leeuwarden, met waterpartijen, groen en recreatiemogelijkheden voor de deur. U geniet van rust en ruimte, terwijl het bruisende stadscentrum op slechts 10 minuten afstand ligt. Indeling (hoofdgebouw nr 16) begane grond: Entree hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet en onder de trap is voldoende ruimte voor garderobe. Het toilet is vrijdragend en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is tuingericht met een tuindeur aan de zuidzijde. Tevens is hier een houtkachel, het knapperend haardvuur verwelkomt u na een herfstwandeling! De gehele begane grondvloer is vloer verwarmd en deze vloer is afgewerkt met een natuurstenen vloer van Travertin. De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning en daarmee uitzicht over de voortuin maar ook aan de achterzijde over de achtertuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een ontsluiting middels tuindeur naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Tevens vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Deze ruimte kan eventueel aangepast worden voor het slapen in combinatie met een badkamer op de begane grond. 1e Verdieping( hoofdgebouw nr 16): Overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een berging. De slaapkamers zijn door de hoog opgetrokken gevels alle met veel praktische ruimte en meten resp. 8, 11 en 12m². De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een vast wastafelmeubel, een handdoekradiator en een ruime inloopdoucheruimte. Naast de badkamer is het 2e toilet. De berging is tevens de ruimte waar de Hr verwarmingsinstallatie en omvormer van de 18 zonnepanelen hangt en de zonnecollector zijn warme water buffert Indeling (Kangoeroewoning nr 16A) begane grond: Entree met toilet en meterkast. Ruime woonkamer met hoge raampartij en een tuindeur naar terras en tuin. De keuken is open en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en wasdroger. 1e Verdieping (Kangoeroe-woning nr 16A): Ruime overloop met vide. Hier zou je een hele mooie thuiswerkplek/kantoor kunnen houden met uitzicht op het water. Maar ook het realiseren van een 2e slaapkamer op deze verdieping is mogelijk. Er is een slaapkamer, voorzien van airco en een grote kastenwand aan de straatzijde. Daarnaast een complete badkamer met een vaste wastafel, inloopdouche en een 2e toilet. De tuin is rondom met zorg aangelegd en verzorgd. Aan de voorzijde is een oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Achter is de tuin op het zuiden en aangelegd met gazon, border en diverse terrassen waarvan een op de vlonder op water. Kortom een tuin waar u altijd beschut kunt genieten van de zon! Berging: De berging bij deze woning is een waardevolle toevoeging die multifunctioneel kan worden ingezet. De inpandige ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en organisatie. De berging is bereikbaar via een aparte ingang aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor gemakkelijke toegang zonder het wooncomfort te verstoren. Omgeving: Wonen aan het water! Vanuit je tuin koers zetten naar al dat mooie water dat Friesland rijk is, zwerven over de Elfstedenroute of met je sloepje richting de binnenstad varen voor een drankje of een ijsje, hoe geweldig is dat! Aanleggen kan aan uw eigen steiger. Highlights van deze Kangoeroe-woning: - Twee zelfstandige woningen in 1 koop! - Mogelijkheden voor mantelzorg, generatiewoning, bed en breakfast of kantoor aan huis - Energiezuinig en duurzaam gebouwd met zonnecollector, 18 zonnepanelen en een A++ label - Grote, zonnige tuin op het zuiden met vlonder en eigen aanlegsteiger aan open vaarwater - Woonoppervlak: royaal, ruim en licht - Gelijkvloers wonen levensloop bestendig wonen is ook realiseerbaar - Voorzieningen, alle zeer nabij