Bosboomstraat 438932 HW LeeuwardenGerard Dou

STARTERS EN KLUSSERS OPGELET! In het gewilde Huizum-West gelegen, 3-kamer eengezinswoning uit 1928! Deze karakteristieke woning beschikt over 2 grote slaapkamers, 2 badkamers, een ruime berging met achterom, een kleine achtertuin en een royaal dakterras. Daarbij heeft u hier nog een grote bergzolder tot uw beschikking! De woning heeft op dit moment een Energielabel D. Doordat de eerste verdieping voorzien is van een keukenblok kunt u hier met gemak wonen totdat de begane grond verbouwd is. De wijk Huizum-west is een gewilde woonwijk door haar ideale ligging en de voornamelijk vooroorlogse bouw. Winkelstraat De Schrans bevindt zich op loopafstand en het centrum van Leeuwarden op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen met de auto heel snel bereikbaar. De wijk kent verder een groot aantal voorzieningen, waaronder het NS-station, het Medisch Centrum Leeuwarden, diverse scholen, kinderopvang en nog veel meer. Parkeren kan hier voor de deur. Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Via uw eigen voortuin komt u binnen in de entree van de woning die toegang geeft tot een meterkast (5 groepen + 1 aardlek), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, dubbelglas en een prachtige schouw. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken die aan vervanging toe is. Op dit moment beschikt het over een oven, een koelkast en een 4-pitsgasstel. Als u door de keuken loopt, komt u in de bijkeuken waar zich de CV-ketel (ATAG, 2020) bevindt. Daarbij heeft u hier toegang tot een badkamer met toilet en inloopdouche en een grote bergruimte. In de bergruimte is de opstelplaats van de wasmachine en heeft u toegang tot de achtertuin en het achterom. Eerste verdieping: We zijn aangekomen op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u aan de voorzijde van de woning een slaapkamer en een royale badkamer tot uw beschikking. De badkamer is voorzien van en douche, een toilet, een wastafelmeubel en een design radiator. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft op dit moment nog een keukenblok, zodat u met gemak op de etage kan wonen totdat de begane grond verbouwd is. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, een koelkast en een wastafel. Tevens heeft u hier toegang tot een ruim dakterras dat gesitueerd is op het oosten. Goed om te weten: *Gebruiksoppervlakte wonen: 85m2 *Inhoud: 302m3 *Perceeloppervlakte: 88m2 *Energielabel D *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (ATAG, 2020) *De woning dient gemoderniseerd te worden *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995). Tevens wordt hier een niet-bewonersclausule gehanteerd. Hierdoor is vragenlijst deel B ook niet aanwezig.