Cambuursterpad 518921 LR LeeuwardenCambuursterpad

Wat een leuke, karakteristieke en bovenal ZEER ENERGIEZUINIGE hoekwoning. Op de kop af 100 jaar oud (BAG-1924) is een voor dit bouwjaar supergoed energielabel A+ toegekend. Met dank aan dubbele beglazing, het geïsoleerde dak, 10 zonnepanelen (430Wp) en een hybride warmtepomp (Remeha). De nieuwe eigenaar kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze keurig onderhouden woning. De woning beschikt over een compacte woonkamer, een keuken met een nette opstelling en op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is maar liefst 11m diep met lekker veel zonlicht. Kortom: een prima STARTERSWONING waar je in een handomdraai je eigen ' thuis' van zult maken. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder: Indeling begane grond: Hal met trapopgang en meterkast. Toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. Woonkamer met een laag dubbel raam aan de voorzijde. Aan de overzijde in plaats van woningen hier onbelemmerd zicht op de tegenover gelegen Auke Stellingwerfstraat. Gesloten keukenruimte voorzien van een nette opstelling zonder inbouwapparatuur en opstelling van de CV-combiketel. Bijkeuken/berging aan de achterzijde met achterentree.\ Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel. Betegelde badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer (achterzijde) met dakkapel. Indeling 2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (Atag, eigendom) gekoppeld aan een in 2023 geplaatste hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace AWHPT 4kW). Tien zonnepanelen (LONGi Hi-MO X6 Explorer 430Wp, 2024). Meterlast met 6 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars. PUR-isolatie aangebracht aan binnenzijde van het houten dakbeschot. Een bovengemiddeld grote achtertuin! Gelegen op een perceel van 156m² eigen grond. In de directe nabijheid van het uitgebreide winkelaanbod van het 'Cambuurplein', waaronder Jumbo, Lidl en Aldi ook zijn gevestigd de Action, een viswinkel, drogisterij, slijterij, dierenspeciaalzaak en bloemisterij. Maar ook op 5 fietsminuten van het centrum van Leeuwarden.