De Liespôle 118927 AP LeeuwardenBlitsaerd

Op een fantastische locatie aan de noordrand van nieuwbouwwijk De Blitsaerd staat deze royale, uitstekend onderhouden en levensloopbestendige vrijstaande villa. Het geheel staat op een ruim bemeten perceel, is gelegen aan water en biedt een prachtig en weids uitzicht over de landerijen. Er is maar liefst 225m2 woonoppervlak, er zijn 5 slaapkamers en 2 badkamers. Door de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is de woning levensloopbestendig. De huidige eigenaren hebben altijd veel zorg aan de woning besteed, wat is terug te zien in bijvoorbeeld het uitstekende schilderwerk, de eenheid van de binnendeuren, keuzes van materialen en het algehele onderhoud. Daarnaast zijn er maar liefst 18 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een energielabel A+. De Blitsaerd is een nieuwbouwwijk aan de oostkant van Leeuwarden. De wijk is ruim opgezet en beschikt over veel groen en water. De rondweg van Leeuwarden is nabij evenals de uitvalswegen. Hier woont u landelijk en toch met de binnenstad op een prima fietsafstand. In de nabijgelegen wijk Camminghaburen zijn diverse basisscholen, sportvoorzieningen en een winkelcentrum met breed aanbod aan winkels. De Blitsaerd wordt omgeven door natuurgebieden De Groene Ster en de Grote Wielen, hier kunt u heerlijk recreëren, fietsen, wandelen of sporten. Tevens liggen het Bos van Ypeij en de Golfbaan in de nabije omgeving. INDELING Begane grond: Middels de keurig en strak aangelegde voortuin met aan de rechterhand een ruime oprit voor meerdere auto's, komt u bij de entree. U treedt binnen in de imposante en royale hal. Deze centraal in de woning gelegen hal geeft toegang tot het toilet, de keuken en de 1e slaapkamer (in gebruik als werkkamer). Aan de linkerkant van de hal bevindt zich zoals gezegd de 1e slaap-/ werkkamer en de L-vormige woonkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en biedt fenomenaal uitzicht over de tuin, het water en de achterliggende weilanden. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en is er aan alle kanten mooi zicht naar buiten. De ruime overstek en de elektrische zonwering zorgen zomerdag voor veel koelte. Middels een doorloop bereikt u de keuken met een groot kookeiland met omliggende eettafel, een kasten- en apparatuurwand en een breed aanrecht. Er is een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een (stoom)oven, magnetron en close-in boiler. Door middel van een loopdeur is de achtertuin toegankelijk. Aan de rechterhand van de hal bevindt zich de ouderslaapkamer met aangrenzende eigen badkamer. Ook vanuit de slaapkamer is er prachtig zicht richting de achtertuin en er is een grote inbouwkast. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet. De inpandige berging/bijkeuken is vanuit de hal bereikbaar, heeft aan beide zijden voorraadkasten (aansluitingen voor een evt. 2e keuken) en geeft toegang tot de garage met roldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin. De garage is voorzien van vloerverwarming, geheel geïsoleerd waardoor eenvoudig te gebruiken als extra werkkamer, slaapkamer of praktijkruimte. Rondom de woning ligt de keurig aangelegde tuin. Er is veel gazon, rondom de woning ligt een tegelpad en aan de achterzijde zijn diverse terrassen, waarvan 1 voorzien van hoge doorzichtige windschermen. Langs het water loopt een natuurlijke oever en kunt u onder de schaduw van de grote bomen heerlijk van het weidse uitzicht genieten. U kijkt uit over de landerijen richting Lekkum en geniet van de weide- en watervogels. 1e verdieping: Middels een statige trapopgang bereikt u de 1e verdieping. Rondom de overloop liggen de 3 ruime slaapkamers van alle ruim circa 14m2. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, 3e toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een inpandige berging op de verdieping met o.a. de cv-opstelling. In twee slaapkamers is er extra bergruimte onder het schuine dakvlak. Goed om te weten: - 18 zonnepanelen, geplaatst in 2023 - cv-installaties en Brink WTW-installatie - grotendeels kunststof kozijnen - levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond - garage eenvoudig te gebruiken als praktijkruimte - 225 m2 woonoppervlak - energielabel A+