De Wylp 128941 CE LeeuwardenDe Klamp

Op zoek naar een nieuwbouw woning maar niet nog een jaar willen wachten? In de kindvriendelijke wijk de Klamp op 10 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden staat deze duurzame en royale 2-onder-1-kap woning uit 2020. De woning heeft een royale woonkeuken, moderne badkamer, 5 slaapkamers, vliering, verlengde garage en een verzorgde tuin aan het open vaarwater(sloepenroute). Deze prachtige woning is met oog voor detail afgewerkt en instapklaar! We nemen je graag mee voor een rondleiding. Je komt aanrijden in een autoluwe, kindvriendelijke buurt wat ruimtelijk is opgezet, de auto parkeer je op je eigen oprit of uiteraard in de garage. De zijentree geeft toegang tot de ruime hal waarnaast de trapopgang, meterkast en toiletruimte ook voldoende ruimte is voor de garderobe. Aan de achterzijde is de woonkeuken met spoeleiland die is voorzien van een bar waar vier mensen aan kunnen zitten. De keuken is verder van alle luxe voorzien o.a. kokend waterkraan, combi oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. Door de openslaande deuren betrek je in de zomermaanden de achtertuin gemakkelijk bij de keuken. Er is voldoende ruimte om een royale tafel te plaatsen waar je met de hele familie aan kan zitten. De woonkamer aan de voorzijde heeft een prettig uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde, door de vele raampartijen is het ook een licht geheel. Op de begane grond ligt een pvc visgraat vloer met vloerverwarming. De bijkeuken is in het midden van de woning gesitueerd, ideale ruimte voor provisie en de witgoedopstelling. Via de bijkeuken kom je in de verlengde garage met openslaande deuren en extra aanrechtblok met spoelbak. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van ruim formaat, ook op de verdieping is vloerverwarming aanwezig daarnaast grenst er aan de overloop nog een royale inloopkast. Alle drie de slaapkamer beschikken over een Frans balkon met een draai/kiepdeur. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met nis, toilet en dubbele wastafel met luxe spiegel. Tweede verdieping Ook hier grenzen aan de overloop nog eens twee slaapkamers van een ruim formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over dakkapel met wederom een Frans balkon. Daarnaast staat op de overloop de technische installatie met de warmtepomp boiler en mechanische ventilatie. Vliering Via de vlizotrap kom je op de vliering waar nog voldoende bergruimte is voor de kerst en vakantiespullen. Buiten De nette achtertuin is gelegen op het noordwesten waardoor je in de zomermaanden tot zonsondergang de zon in de tuin hebt. De achtertuin is gelegen aan het open vaarwater (sloepenroute) vanuit je eigen achtertuin kun je de Friese wateren ontdekken. Verder zijn er twee terrassen waarvan één aan het water. Op de oprit kun je gemakkelijke twee auto's parkeren. Door de doodlopende straat kunnen kinderen onbezorgd op straat spelen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 172m² - Bouwjaar 2020 - Energielabel A+++ - Warmtepomp - 14 zonnepanelen De Klamp In de Klamp woon je tussen stad en platteland. Het is het vierde buurtschap van De Zuidlanden (na Techum, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving, onder de rook van Leeuwarden nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart. Met de Wurdumerfeart en Wergeasterdyk als idyllische dragers van het buurtschap, is De Klamp ontworpen met het karakter van het Friese dorp. Het dorps wonen krijgt niet alleen dankzij de bouwstijl een impuls, ook de vele typische kenmerken zoals een kaatspleintje maken van De Klamp een unieke woonbeleving. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen (o.a. basisschool, supermarkt) in de wijk aanwezig.