Ferdinand Bolstraat 438932 JL LeeuwardenJulianapark

Karakteristieke EINDWONING met diepe achtertuin op het zuiden. In de achtertuin een luxe loungehoek en een berging die geschikt is voor stalling van een motorfiets. De woning is zeer sfeervol ingericht en beschikt onder meer over kunststof kozijnen, een grote kunststof schuifpui in de achtergevel en een kunststof dakkapel op de 2e verdieping. Op de 1e etage vind je drie ruime slaapkamers, een eveneens ruime badkamer en een separaat toilet op het overloop. Kortom, een comfortabel onderhoudsarm woonhuis op een mooie locatie in Huizum-West. Kom je gauw kijken? Indeling begane grond: Ruime entree met meterkast en een toegangsdeur naar de trapopgang. Onder de trap een proviandkast. De doorzonwoon-woonkamer is aan de straatzijde voorzien van een kunststof erkerkozijn en aan de achterzijde (zuidzijde) een grote kunststof schuifpui. In het midden een schouw met inbouwhaard en balkenplafond en paneeldeur maken deze sfeervolle woonruimte compleet. De half-open keukenruimte is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vervolgens een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en achterentree. Achterin tenslotte een bergkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de achtertuin een zeer fraaie afsluitbare loungehoek waar het vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar heel fijn toeven is. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging met pannendak (ca. 6 x 3m) met een brede toegangsdeur. Ook de schuttingdeur naar de afsluitbare zijsteeg is verbreed. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Aan de voorzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² en ca. 7m². Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 9m² met een schuifwandkast. De badkamer beschikt over een hele ruime douchehoek (met een wand van glazen bouwstenen) een wastafel gemonteerd in een design-badmeubel. Tevens is hier een toegangsdeur naar het droogplat/dakterras. Indeling 2e Verdieping: Een vernieuwde vaste trap leidt naar een grote zolderverdieping/slaapkamer met kunststof dakkapel. Bijzonderheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing (2019) en horren in de draaiende delen. Kruipruimte voorzien van schelpenisolatie. Elektrische installatie met vier groepen (smeltzekeringen). Schuin dakbeschot is gedeeltelijk geïsoleerd. Verwarming middels een CV-combiketel (huur, 2019. Gelegen op een perceel van 173m² eigen grond. De wijk Huizum-West: Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad. En toch ook binnen 5 fietsminuten in de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzen aan de Schrans.