Frederik Ruyschstraat 188921 VV LeeuwardenZamenhofpark

Van liefhebbers op zoek naar liefhebbers! Een typische jaren '30 woning. En wat voor één? Een royale tussenwoning met een heerlijk lichte erker, kamer en-suite deuren heerlijk zonnige achtertuin. Vanaf het eerste aanzicht zie je dat op onderhoud niet is bezuinigd, werkelijk in prachtige staat! Deze prachtige woning staat in de wijk Oud-Oost, gepositioneerd tussen enerzijds een basisschool, en anderzijds het dr. Zamenhofpark. Cambuurplein, winkelvoorzieningen zoals supermarkten, detailhandel en stadscentrum op fietsafstand. Daarnaast is de woning ook ideaal gelegen ten opzichte van de ringweg. Binnen enkele minuten ben je op de Archipelweg en op de noord- en westkant van de ring. Maar, heb je zin om een terrasje te pakken in de stad? Binnen 10 minuten fiets je naar hartje centrum. Pluspunt van deze woning zijn de oppervlaktes en duurzaamheid. De woning voorziet in veel ruimte (met 3 slaapkamers) en een groot perceel. Laten we je meenemen door de woning; Via de voordeur stap je in een lange gang. Recht voor je heb je de trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap is een ideale trapkast. De doorzon woonkamer voelt direct als "thuiskomen". Heerlijk door de sfeer die er hangt. Naast het feit dat het erg leuk is ingericht en is de ruimte aangenaam door de grote raampartijen, glas in lood, de erker & kamer en-suite. Onder andere door de tuindeuren in de achtergevel heb je toegang tot de ruime tuin, gelegen op het zuidoosten. De externe keuken is voorzien van voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Achter de keuken een bijkeuken met de witgoedopstelling en cv-installatie (Intergas HRE 2018). Daarnaast geeft deze ruimte veel praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot de nette tuin gelegen op zuidoosten, voorzien van achterom. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers in verschillende oppervlakten en één kamer die voor verschillende doeleinden ingezet kan worden zoals kantoor/studieruimte of kastenkamer. En door de recht opgetrokken gevels, kan werkelijk elke vierkante meter worden benut. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een walk-in-closet gerealiseerd Door middel van een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Met een riante zolderkamer & knieschot voor extra interne beging. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke tuin is net als de gehele woning, praktisch en ruim. Voldoende ruimte voor een (tuin)feestje! Daarnaast heeft de woning zowel een stenen berging als een houten berging voor fietsen. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 110 m² - perceeloppervlakte 121 m² - schilderwerk rondom 2024 - een fijne en statige jaren '30 woning in de wijk Oud-oost - verschillende voorzieningen op loopafstand - heerlijk licht door de grote raampartijen en tuindeuren - vlotte aanvaarding mogelijk.