Frouwesân 918939 ER LeeuwardenZuiderburen

Royaal wonen in een energiezuinige woning met energielabel A+ aan open vaarwater in? Deze woning aan de Frouwesan 91 beschikt over 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond! Daarnaast heeft de woning onder andere een ruime woonkeuken, een garage, voor- en achtertuin en een grote zolder. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in door de terrasdeuren en stap je zo vanaf de aanlegsteiger in de boot om een rondje te varen! Zie jij jezelf hier al wonen? Het is mooi wonen in Leeuwarden! Deze twee-onder-één kapwoning ligt in de gewilde wijk Zuiderburen. De wijk Zuiderburen is een relatief jonge wijk welke ten zuid-oosten van de stad is gelegen. Hier vind je de ideale combinatie van de dorpse rust met de stadse gezelligheid van restaurants met terrassen, winkels en supermarkten op 10 minuten fietsen gelegen. Doordat de wijk vlakbij de rondweg van Leeuwarden is gelegen, zijn ook omringende steden zoals Drachten, Heerenveen, Franeker en Harlingen goed bereikbaar. Hou je van wandelen of fietsen? Dan zijn Nationaal Park 'de Alde Feanen' en 'De Groene Ster' binnen handbereik. Bovendien wordt de wijk zelf omringd door leuke wandel- en fietspaden en (vaar) water. Mede hierdoor en de uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en het stadscentrum is Zuiderburen een hele geliefde wijk om te wonen! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met daarin het toilet en de trapopgang naar de verdieping, ook is de meterkast hier gesitueerd. Aan de rechterkant lopen we de garage binnen, de garage heeft een automatische overheaddeur en een zijdeur. Via de linkerkant van de hal lopen we de ruime woonkamer binnen. De woonkamer is ruim, heeft een visgraatvloer en beschikt over veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartij aan de achterkant. Ook zijn hier dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, met uitzicht op straat. De keuken beschikt over een SMEG koelkast, SMEG oven, inductiekookplaat, inbouwcombimagnetron, moderne afzuigkap en een vaatwasser, ook is de keuken voorzien van een spoelbak. Aan de achterkant van de woonkamer is de entree naar de slaapkamer op de begane grond te vinden. Deze slaapkamer leent zich er ook perfect voor om als studeerkamer te worden gebruikt en beschikt over dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd, die beschikking over veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, met toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee kranen! Op de verdieping bevindt zich ook een inbouwkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim, beschikt over veel lichtinval door twee Velux-dakramen en leent zich er perfect voor om als logeerkamer, extra slaapkamer of studeerkamer gebruikt te worden. De tweede verdieping beschikt verder over een extra bergruimte en is makkelijk te bereiken met een vaste trap. Tuin De woning staat op een ruim perceel van 430 m², met een voor- en achtertuin. Aan de achterzijde grenst de woning aan open vaarwater. De royale aanlegsteiger bied ruimte voor een eigen sloep of boot. Zo vaar je vanuit je huis heel Friesland door! Bijzonderheden: - Ruim wonen aan open vaarwater (staande mastroute); - Ruime woonkamer met terrasdeuren naar de tuin; - Zonnepanelen, 14 stuks met een totale opbrengst van 4280 kWh; - Hybride warmtepomp uit 2022; - Autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer; - Energielabel A+! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.