Jan Jelles Hofleane 498915 HR LeeuwardenWesteinde

Woonkans! Wij bieden te koop aan deze ROYALE HOEKWONING + GARAGE in de gewilde woonwijk WESTEINDE. Het is de ideale gezinswoning maar je moet wel rekening houden met modernisering, maar dat is meer dan de moeite waard! De woning ligt op een mooie, rustige woonstand en is omgeven door veel openbaar groen en nabij diverse openbare voorzieningen. De totale perceelgrootte is 195m2 (eigen grond) en de woning heeft een voortuin en een diepe achtertuin, gelegen op het oosten welke rechtstreeks bereikbaar is via de openbare weg. De zijtuin hoort niet bij de woning. In totaal zijn er 4 slaapkamers en uitbreiding van het aantal slaapkamers op zolder is goed mogelijk. In de achtertuin staat de vrijstaande stenen garage van 730cmX360cm en die is vanuit de zijstraat Barend van der Veenwei bereikbaar. Verwarming vindt plaats via een eigen CV installatie (Atag, bouwjaar 2018) en de kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas (HR++ glas op de begane grond en dubbel glas op de verdiepingen). Het dak en de spouwmuren zijn geisoleerd (vanaf het bouwjaar). De woning heeft energielabel C. De totale woonoppervlakte bedraagt 125m2 en de inhoud van de woning (excl. de garage) is 473m3. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegronden en de 3D tour geven een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl De indeling van de woning bestaat uit: Begane grond: - entree, hal - grote aangebouwde stenen berging/bijkeuken - keuken v.v. inbouwapparatuur, barretje en voorraadkast - L-vormige tuingerichte woonkamer - tussen-portaal met trapopgang en toiletruimte - achtertuin op het oosten met achterom - vrijstaande garage in de achtertuin 1e verdieping: - ruime overloop met vaste kast - slaapkamer voorzijde over de gehele breedte van de woning - keurig onderhouden badkamer met toilet, designradiator en wastafelmeubel - twee slaapkamers aan de achterzijde 2e verdieping: - bereikbaar door middel van de vaste trap - overloop met cv-ketel opstelling en veel opbergruimte achter de knieschotten - een slaapkamer met vaste wastafel en veel opbergruimte achter de knieschotten Algemeen: - grote garage op eigen grond - heerlijk rustig gelegen met uitzicht op plantsoen - verwarming en warm water middels een cv-combiketel - energielabel C - gelegen op 195 m² eigen grond - inhoud 473 m³ en woonoppervlak 125 m² Over de wijk "Westeinde" De woonwijk Westeinde staat bekend als een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk welke grotendeels is gebouwd in de jaren '70. Centraal in de wijk vindt men een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, een kapper en een snackbar, bakker en DA drogist. Het centrum van de stad is op korte afstand bereikbaar. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.