Keizerskroon 2518935 LS LeeuwardenAldlân-Oost

Verscholen tussen het groen en bomen tref je deze kluswoning. De woning is gelegen in de wijk Aldlân en verkeert in een (zeer) eenvoudige staat. Een totale renovatie is hier wel op zijn plaats. Dit biedt wel interessante verbouwingsmogelijkheden om de woning helemaal naar je eigen wensen aan te passen of uit te breiden! Het bijzondere van deze hoekwoning is dat de perceelgrootte maar liefst 247m2 bedraagt. Deze kavelgrootte is ca. twee keer zo groot als bij een gemiddelde tussenwoning. De tuin, kopgevel en dakvlak liggen op het zuidwesten. Dus gunstig voor de zonnestand en ook zonnepanelen! Door middel van een omgevingsvergunning bestaat er een mogelijkheid om een oprit te laten maken zodat je op eigen erf kan parkeren; zo kun je wellicht een garage of carport realiseren. Ook kun je denken aan een vergroting van de woonkamer en/of keuken met misschien wel een opbouw. Door de hoekligging heb je diverse raampartijen in de zijgevel. De rustig gelegen wijk Aldlân vind je in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kun je fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en je bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.    Kom jij binnenkort deze woning bekijken? We laten je graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Er wordt een open huis georganiseerd. Een nadere datum wordt nog kenbaar gemaakt! Indeling o.a.: Begane grond: - hal, moderne groepenkast - toilet - tuingerichte woonkamer met loopdeur (27m2) - half open keuken (afm. 3,35m x 2,31m) Verdieping: - grote overloop - badkamer met wastafel, tweede toilet en douche (afm. 3,30m x 1,40m) - 1e royale slaapkamer (afm. 4,32m x 4,02m) - 2e slaapkamer (afm. 3,30m x 2,85m) Zolderverdieping: - overloop - 3e slaapkamer (afm. 4,20m x 2,85m) - 4e slaapkamer (afm. 3,30m x 2,85m) - cv-ruimte met opstelling witgoed Algemeen: - bouwjaar 1974 - stenen berging - woonoppervlak 112m2 - perceel 247m2 eigen grond - spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas - EPA C label tot 26-04-2034 - principe akkoord gemeente realiseren oprit Bijzonderheden: - de brochure maakt onderdeel uit van dit aanbod - er zijn geen binnenfoto's aanwezig - de plattegronden zijn puur indicatief qua indeling - de maatvoering in de tekst is nauwkeurig gemeten - de vraagprijs betreft nadrukkelijk een biedprijs vanaf - directe aanvaarding is mogelijk