Kwartelstraat 148916 BN LeeuwardenVogelwijk

Fraaie en instapklare jaren '30 woning met een energielabel A! Van harte welkom om deze leuke eengezinswoning aan de populaire westkant van de stad te komen bekijken. Voor een jaren '30 woning goed geïsoleerd (spouwmuur-, dak-, bodemisolatie en HR ++ beglazing) onderhouden en toch (nog) voorzien van fraaie authentieke elementen. De Vogelwijk is een woonwijk gelegen in het noordoosten van Leeuwarden. Het staat bekend om zijn groene omgeving en ruime opzet, met veel parken en groenvoorzieningen. De wijk is populair bij gezinnen vanwege de kindvriendelijke omgeving en de aanwezigheid van scholen en speelplaatsen. De wijk heeft ook verschillende voorzieningen, zoals winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke diepe achtertuin met overkapping, 10 zonnepanelen en 3 slaapkamers. Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met meterkast - trapopgang - trapkast - achterkamer (en-suite) voorzien van een vaste kast, marmeren schouw en openslaande deuren naar de achtertuin en fraaie massieve eiken vloerplanken - voor en achterkamer gescheiden door en-suite deuren met glas-in-lood ramen - voorkamer met (gekleurde) originele glas-in-lood ramen, erker, pelletkachel en marmeren schouw - moderne keuken met composiet werkblad en v.v. inbouwapparatuur: vaatwasser, koel- en vrieskast, combi-oven en afzuigkap - bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling - modern en vernieuwd toilet 1e verdieping: - overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras - 1e slaapkamer (circa 10 m2) aan de achterzijde van de woning - badkamer v.v. ligbad, wastafel met meubel, douchecabine en 2e toilet - 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van dubbele vaste kast (circa 11 m2) - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: - overloop met bergmogelijkheden - 3e slaapkamer met een groot dakraam en voorzien van vaste kasten (circa 7 m2) De diepe achtertuin is voorzien van een houten berging met overkapping en een achterom. Algemeen: - gebruikersoppervlakte wonen 99 m2 en inhoud 364 m3 - perceeloppervlakte van 158 m2 - energielabel A - spouwmuur-, dak-, bodemisolatie en (grotendeels) HR++ beglazing van toepassing - authentieke elementen waaronder: (glas-in-lood) ramen, en-suite deuren, marmeren schouw - warm water en verwarming middels combi ketel, 2020 (Remeha Avanta, eigendom) - 10 zonnepanelen (vorig jaar 3000 kWh) - aanvaarding in overleg De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.