Bekijk foto 1 van Lucas van Leydenstraat 26

Lucas van Leydenstraat 268932 DJ LeeuwardenJan van Scorelbuurt

  • 87 m²
  • 115 m²
  • 2

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning in Leeuwarden, dichtbij het bruisende stadscentrum? Dit is jouw kans! Deze goed onderhouden en volledig instapklare woning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar karakter en comfort. BEGANE GROND Gelegen in de populaire wijk Huizum-West, staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 115 m². Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte woonkamer met een prachtige erker en een strak gestuukt plafond, wat direct een warme sfeer creëert. De gesloten keukenruimte, vernieuwd in 2020, biedt volop functionaliteit en is slim ingedeeld. Zowel vanuit de keuken als via de tuindeuren in de woonkamer bereik je de onderhoudsvrije achtertuin. Deze tuin, met een diepte van circa 7 meter, ligt op het oosten. Hier kun je ’s ochtends genieten van de eerste zonnestralen. De tuin is bovendien voorzien van een aangebouwde houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide bieden voldoende leefruimte en een fijne lichtinval. De luxe badkamer van 7,3 m² is een echte eyecatcher. Deze is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een toilet. Daarnaast is er een praktische aansluiting voor de wasmachine op de overloop. Via de overloop bereik je ook het zonnige dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon. Tot slot biedt de vaste trap toegang tot de zolder, die ideaal is als extra opbergruimte, maar ook uitstekend kan worden ingericht als bijvoorbeeld een werkplek of extra kamer. OMGEVING De woning ligt in het kindvriendelijke Huizum-West, een sfeervolle wijk in het zuidwesten van Leeuwarden. Op loopafstand bevinden zich winkelgebied ‘De Schrans’, het NS-treinstation en de historische binnenstad. Huizum staat bekend om zijn rustige, groene lanen en parken en biedt een mooie combinatie van historische charme en moderne voorzieningen, ideaal voor gezinnen. Diverse winkels, scholen en andere faciliteiten zijn dichtbij, wat zorgt voor een comfortabele woonomgeving met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN + Prachtige en sfeervolle jaren '30 woning; + Toplocatie gelegen in het gewilde Huizum; + Energielabel D; + Badkamer in 2023 vernieuwd + Schilderwerk uitgevoerd in 2024; + CV ketel van 2017. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 267.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.075
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
305 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZUM A 2969
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
20 m² (6,80 meter diep en 4,96 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

23/01/2025

Op funda

Buurt