Mozartstraat 58916 GX LeeuwardenSonnenborgh

Op een prachtige locatie in het westen van de stad staat deze leuke jaren '30 tussenwoning met uitzicht over de Obrechtstraat richting het kaatsveld van L.K.C. Sonnenborgh. Ideaal gelegen ten opzichte van de binnenstad, de Prinsentuin, uitvalswegen en vele voorzieningen als speeltuinen, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. De laatste jaren is deze energiezuinige woning goed gerenoveerd, zoals grotendeels kunststofkozijnen met HR++ beglazingen en een schuimbetonvloer op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Indeling: Begane grond: entree/hal, woonkamer met erker en trapkast, dichte keuken met nette keukenopstelling voorzien van apparatuur, toiletruimte. 1e Verdieping: overloop met toegang tot royaal dakterras / droogplat op het zuiden, twee ruime slaapkamers waarvan een met kastenwand, wasruimte (voormalige doucheruimte), keurige badkamer met ruime douche, wastafelmeubel, 2e (hang)toilet, vaste trap naar... 2e Verdieping: overloop met werkruimte in dakkapel, CV-opstelling en 3e (slaap)kamer in dakkapel. Algemeen: - woonoppervlakte 91 m² - goed onderhouden woning - energielabel D - CV via Remeha Tzerra HR-combiketel 2020 - grotendeels kunststofkozijnen met HR++ - begane grondvloer in schuimbeton met vloerverwarming - begane grondvloer afgewerkt met PVC-vloeren - oorspronkelijk bouwjaar 1933.