Mr. P.J. Troelstraweg 1068917 CT LeeuwardenBonifatius

Aan de statige Mr. P.J. Troelstraweg gelegen royaal ENERGIENEUTRAAL HERENHUIS met eigen oprit en VIER garages. De woning is in 2016 uitgebouwd met een prachtige aanbouw, waarmee het woonoppervlak is uitgebreid naar maar liefst 198 m2. De woning is volledig geïsoleerd en gasloos, heeft 37 zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler. Tevens is er vloerverwarming op de begane grond. Door deze energiebesparende maatregelen heeft de woning een energielabel A+++ gekregen, iets wat gerust uniek genoemd mag worden voor een woning uit 1951. De woning is uitgerust met een (halfopen) SieMatic keuken en in totaal 5 slaapkamers en een ruime badkamer. In de op het noordoosten gesitueerde zonnige achtertuin bevinden zich zoals gezegd vier garages, met ruimte voor maar liefst vier auto's en voorzien van een vloeistofdichte gietvloer. Het erf kan worden afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hekwerk. De Mr. P.J. Troelstraweg ligt op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden met 'De Prinsentuin' en stadsschouwburg 'De Harmonie'. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. INDELING Begane grond: Overdekte entree aan de voorzijde van de woning met binnenkomst in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet met fonteintje. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer met aan de voorzijde een brede erker. In de woonkamer ligt vloerverwarming en tevens is hier een pellet kachel. Via de halfopen keuken bereikt u de achtergelegen aanbouw (2016), welke eveneens toegankelijk is via de glazen schuifdeuren in de woonkamer. De keuken van het merk SieMatic is in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De aanbouw is zeer ruim en biedt voldoende ruimte voor een eet- en een zithoek. De lichtstraat in het dak en de glazen schuifpuien aan de zijkant en achterkant van de aanbouw zorgen bovendien voor veel lichtinval. Ook in de aanbouw ligt vloerverwarming. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich nog een serre met een ruime kast met o.a. de warmtepomp en elektrische cv ketel. Via de serre is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Tuin: De fraai aangelegde zonnige achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, heeft meerdere terrassen, en is bereikbaar via de naast de woning gelegen eigen oprit. Er is een elektrisch bedienbaar hekwerk waarmee de achtertuin kan worden afgesloten. Uniek is de riante garage aan de achterzijde van de tuin. Deze garage is in 2018 gerenoveerd, beschikt over 3 elektrisch bedienbare geïsoleerde Hormann garagedeuren. De nieuw geïsoleerde betonvloer is afgewerkt met een vloeistofdichte gietvloer. Daarnaast is er nog een tweede, kleinere garage met eveneens een elektrisch bedienbare Hormann garagedeur. Aan deze garage is een vogelvolière gemaakt. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot een wasruimte met witgoedaansluitingen, badkamer en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 15,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft ruime inbouwkasten en beschikt over een balkon op het westen. Aan de voorzijde bevindt zich ook een kleinere slaapkamer (ca. 4,5 m2) met inbouwkast. De derde slaapkamer (ca. 12,5 m2) bevindt zich aan de achterzijde. Ook de badkamer is gelegen aan de achterzijde, en beschikt over een toilet, wastafel, douche, ligbad en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop van waaruit er toegang is tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde (beide ca. 12,5 m2). De slaapkamer aan de achterzijde heeft aan beide zijden knieschotten met daarachter veel opbergruimte. Op de overloop is er een inbouwkast en er is een luik naar de bovengelegen vliering. Vliering: De vliering wordt bereikt met een losse trap. De vliering is ook erg laag en kan niet worden betreden. Goed om te weten: - energielabel A+++ - 37 zonnepanelen - warmtepomp met zonneboiler (Heatpipes) en elektrische cv ketel - pelletkachel - volledig nieuwe meterkast (2022) - alarmsysteem - kabel voor oplaadpunt elektrische auto reeds getrokken - alle kozijnen zijn vernieuwd, deels kunststofkozijnen - spouwmuur isolatie - schuine dak is van buitenaf geïsoleerd met PIR platen (2016) - nieuwe dakpannen en zinkwerk (2016) - schuimbeton met vloerverwarming in woonkamer, keuken en aanbouw - elektrische screens in lichtstraat dak aanbouw - elektrisch bedienbare markiezen aan de voorzijde - airco op de begane grond en in twee slaapkamers - waterontharder - tuin en oprit achterzijde voorzien van drainage - 5 straatkolken t.b.v. afvoer regenwater