Mr. P.J. Troelstraweg 1158916 CR LeeuwardenSonnenborgh

Aan de brede en groene Mr. P.J. Troelstraweg gelegen hoekwoning met diepe zonnige achtertuin, eigen naastgelegen steeg én vrijstaande garage. De fraaie overdekte entree, de vestibule met natuurstenen lambrisering en de erker in de woonkamer betreffen elementen die deze woning karakter geven! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de ruime zolderverdieping kan een extra slaapkamer worden gecreëerd. Kortom: een woning met volop mogelijkheden! De Mr. P.J. Troelstraweg is een gewilde woonlocatie aan de westkant van de stad op loopafstand van stadspark 'De Prinsentuin', schouwburg 'De Harmonie' en het historische stadscentrum van Leeuwarden. In de nabije omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en de rondweg. INDELING Begane grond: Overdekte entree met houten voordeur, vestibule voorzien van natuurstenen vloer en lambrisering, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Links van de hal gelegen royale doorzonwoonkamer (voormalig kamer en suite) met aan de voorzijde een erker. De dichte keuken, eveneens vanuit de hal bereikbaar, beschikt over een afzuigkap, oven en inductiekookplaat. Achter de keuken bevindt zich de halfopen bijkeuken met cv-opstelling en een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin. De bijna 22 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is bereikbaar via de naastgelegen eigen steeg en/of de schuttingdeur aan de achterzijde. Er is een aangebouwde stenen berging én achterin de tuin bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging met daaraan vast de garage. De garage heeft een kanteldeur en is toegankelijk vanuit de achtergelegen Valeriusplein. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (13,7 m2) heeft een vaste kast en geeft toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers (13,6 m2 en 5,3 m2) liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een wastafel en een vaste kast. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met Velux dakramen en knieschotten met opbergruimte. Goed om te weten: - eigen steeg naast de woning en daardoor bredere tuin - vrijstaande garage met kanteldeur, betonvloer en elektra - aangesloten op diepriool - energielabel C - 6 zonnepanelen (2023) - achterdeuren in kunststof uitgevoerd