Prinsessenweg 78931 EC LeeuwardenNijlân

Deze TUSSENWONING biedt heel veel meer woonoppervlak (ca. 147m²) dan de buitenzijde doet vermoeden. Dit door een volledige woonlaag onder het maaiveld (kelder) die voor velerlei doeleinden geschikt is. Daarnaast beschikt de woning over een ruime doorzond-woonkamer, een gesloten keukenruimte en drie slaapkamers op de verdieping. De woning ligt aan een voetpad met gemeentelijk groen en uitzicht over de weg naar een grote vijverpartij met wandelpaden. Aan de achterzijde een tuin op het zuiden met stenen berging en achterom. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is de toegang tot de kelderruimte. De toiletruimte is voorzien van een closet met fonteintje. Royale doorzon-woonkamer (ca. 27m²) met aan de voorzijde een diep erkerkozijn die extra daglicht in de woonkamer brengt. De ruimte is voorzien van een houten vloer en een sfeervolle haard (niet in gebruik) uitgevoerd in schoon-metselwerk. De keukenruimte is in 2018 voorzien van een nieuwe opstelling, uiteraard voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en 4-pits inductie kookplaat. Achter de keuken is een aanbouw gerealiseerd waarin de keukenruimte naadloos overgaat in de bijkeuken, Hier is ruimte voor wasmachine en wasdroger en is een achterentree.\ De achtertuin (op het zuiden) heeft een stenen berging, een achterom naar de achtergelegen steeg en biedt voldoende privacy. 1e Verdieping: Ruim overloop met een vaste kast. Een slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m² met vaste kast en wastafel. Twee slaapkamers aan de achterkant waarvan één van ca. 10 m² met vaste kast en één van ca. 7 m². De in 2019 compleet gerenoveerde badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel in een badmeubel. Indeling Kelder: In de kelderverdieping bevinden zich 3 vertrekken, welke in gebruik zijn als berging/werkruimte. Tevens vindt je hier de opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: De woning wordt centraal verwarmd middels een moderne CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30A, 2020, eigendom). Elektrische installatie met automatische groepenkast. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Dakisolatie (PIR-platen) en nieuwe bitumineuze dakbedekking aangebracht in 2013. Traplift zal voor eigendomsoverdracht zijn verwijderd en de trapleuning terug geplaatst. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Gelegen op een perceel van 139m² eigen grond. Aanvaarding in overleg. Woonstand: Het winkelcentrum ‘Willem Alexanderplein’ is op loopafstand. Het station en het stadscentrum van Leeuwarden is op 10 min. fietsafstand. Daarnaast is er een goede busverbinding met het centrum. De woning is uitstekend gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Heerenveen, Sneek, Harlingen en Groningen.