Ramstraat 358921 PW LeeuwardenZamenhofpark

Dit is lekker thuiskomen! Wat een charmante 2-onder-1-kap-woning! Met 3 slaapkamers een prachtige doorzon woonkamer met balkenplafond, een praktische bijkeuken met wasruimte en fijne voor- & achtertuin (met achterom)! Gelegen aan de oostkant van Leeuwarden staat deze knusse 2-onder-1-kap jaren '30 woning. Vanuit deze locatie is alles eigenlijk op fiets & loopafstand. Of je nu graag een hapje wilt eten in het mooie historische centrum van Leeuwarden, een boodschapje wilt doen of ben je graag in de sportschool te vinden? Alles is letterlijk "om de hoek". Je bent van harte welkom om een indruk op te doen van deze leuke woning. Indeling: Entree met garderobe, stoppenkast (volautomatisch 7 groepen), gang met trapopgang 1e verdieping, keuken en doorgang naar de sfeervolle doorzon woonkamer. Opvallen aan deze woonkamer is de fijne lichtinval, prachtige balkenplafond en originele schouw (met werkzame haard). Wand, vloer en plafon afwerking zijn zeer netjes! Daarnaast zijn de ramen op de begane grond uitgevoerd in HR++. Vanuit de gang stappen we door naar de keuken waar we een riante voorraadkast aantreffen. De keuken is verder voorzien van ruim werkblad, (losse) vaatwasser en koelkast, 4 pits gaskookplaat en elektrische oven tevens voldoende keukenkastjes voor al uw keuken gerei. De praktische bijkeuken geeft extra (interne) bergruimte ook treffen we hier de witgoedopstelling aan. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin op. 1e verdieping Groter dan verwacht! Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Door de aanwezigheid van een dakkapel aan voor- en achterzijde is er meer ruimte en licht dan je vooraf in deze woning zou verwachten. Twee van de aanwezige slaapkamer hebben een schotruimte (interne berging) voor seizoensgebonden spullen. De badkamer (aan voorzijde van de woning) is voorzien van ligbad met douche & wastafel. Vliering Middels zoldertrap is de vliering bereikbaar, wederom extra interne ruimte! Buiten: Doordat de woning zowel voor- als achtertuin heeft staat deze een meer dan vergelijkbare woningen meer van de weg af geplaatst. De tuin aan de achterzijde (gelegen op het noorden) is onderhoudsvriendelijk aangelegd, en heeft nog een berging aan de achterzijde (met achterom). Door de ligging een hoge mate van privacy! Bijzonderheden - woonoppervlakte 71 m2 - perceeloppervlakte 104 m2 - prettige woonstand, nabij alle voorzieningen - energielabel E, voldoende ruimte voor verduurzamen! - vrij parkeren voor eigen woning - vlotte aanvaarding mogelijk! - keurige staat.