Skuorre 108941 BP LeeuwardenTechum

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige hoekwoning aan het water in Leeuwarden? Dan is dit je kans! Op een mooie locatie, in de kindvriendelijke wijk Techum, staat deze prachtige woning met directe toegang tot het water. De woning is in 2013 gebouwd en biedt eigentijds comfort en is energiezuinig met energielabel A. De woning beschikt over ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping is de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. De achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een houten berging en overkapping, waar je een heerlijke plek hebt om van het buitenleven te genieten. Via de steeg kom je bij je eigen steiger, waar je lekker aan het water kan zitten en een boot kan aanleggen. De woning beschikt over volledige isolatie en er liggen 13 zonnepanelen op het dak. De woning is van binnen tevens een stuk ruimer dan je wellicht van buiten zou verwachten. - lichte tuingerichte woonkamer van 35 m2 - circa 13 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten - voorzien van 3 slaapkamers en badkamer met douche en toilet op de verdieping - voorzien van zonnepanelen, volledig geïsoleerd en dubbele beglazing - gelegen aan vaarwater, waar je via eigen steiger zo in jouw bootje stapt Techum is een populaire wijk die bekend staat om zijn rustige omgeving, omringd door groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Het centrum van Leeuwarden is op fietsafstand gelegen, daarnaast zijn de ontsluitingswegen naar Heerenveen en Harlingen goed te bereiken. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast - toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje - sfeervolle, tuingerichte woonkamer van ca. 35 m2 met trapopgang naar de verdieping - open keuken voorzien van een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker - aangebouwde bijkeuken met toegangsdeur naar de achtertuin Verdieping: - overloop met trapopgang naar zolderverdieping - badkamer met douche, dubbele wastafelmeubel en wandcloset, met dakraam - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 13 m2, met dakkapel - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 12 m2, met dakraam - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9 m2, met dakraam Tweede verdieping: - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap - dit is nu in gebruik als ruime bergzolder met wasmachineaansluiting, waar mogelijk een 4e slaapkamer te realiseren is. Tuin: - diepe achtertuin van circa 13 meter diep, gelegen op het zuidwesten, voorzien van groen en sierbestrating, een fraaie houten overkapping en berging. - via de steeg beland je op jouw eigen steiger aan het water, voor een eigen bootje waar je zo het Alddjip mee opvaart! Algemeen: - stadsverwarming - bouwjaar 2013 - elektra middels 7 groepen met aardlekschakelaars - 13 zonnepanelen Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.