Verkocht

Spechtstraat 88917 EJ LeeuwardenBonifatius

  • 131 m²
  • 165 m²
  • 3
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2024
Verkoopdatum
11 april 2024
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN. JAREN '30 - GEWAARDEERDE WOONSTAND - AANBOUW ACHTERZIJDE - ENERGIELABEL C - IN-STAP-KLAAR In een rustige straat, in de Transvaalwijk nabij uitvalswegen, staat deze verrassend ruime tussenwoning. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd en nageïsoleerd. De woning is verrijkt met een riante uitbouw aan de achterzijde. De begane grondvloer is uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hedendaagse gepleisterde cementdekvloer. Daarnaast wordt de living aangenaam verwarmd met een houtkachel. Karakteristiek en modern zijn op een mooie manier in elkaar verweven. De kenmerkende elementen van de jaren '30 woning geven de woning sfeer. Denk daarbij aan de erkers in de voorgevel, de originele voordeur met gemetselde bloembak, hoge gootlijnen met dakoverstek, paneeldeuren, balkenplafond met schroten op de verdieping. Deze sfeervolle gezinswoning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, scholen, de dagelijkse voorzieningen en het stadspark. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Met ruim 128.000 inwoners is het de tweede hoofdstad van Noord-Nederland. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. De Transvaalwijk is een geliefde woonwijk die op korte afstand is gelegen van het stadscentrum van Leeuwarden. De woning is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen. Een supermarkt, kleinschalig winkelcentrum, zwembad, kinderboerderij, de concentratie van hogeschool-onderwijs (Stenden en NHL Hogeschool) en de Prinsentuin zijn op loopafstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, toilet, trapopgang, garderoberuimte en biedt toegang tot de living. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. De voorgevel is voorzien van een nieuw kozijn met mooie raampartijen met een uitzetraam, waarlangs in de namiddag de zon heerlijk naar binnen schijnt. De schouwpartij is strak afgewerkt met beton Sire met daarvoor een houtkachel. Naast de vloerverwarming voorziet de houtkachel de living van een behaaglijke warmte. Centraal staat de eethoek opgesteld. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een forse uitbouw. In deze uitbouw is de tuingerichte woonkeuken gesitueerd. De 3 openslaande tuindeuren in de achtergevel maken dat de beschutte achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. Hiermee wordt het binnen- en buitenleven optimaal met elkaar verbonden. De twee dakkoepels voorzien deze uitbouw van extra veel daglicht. De keuken is ingericht met een schiereiland, welke is voorzien van diverse apparatuur te weten een 5 pits gasfornuis met oven, wasemkap en een vaatwasmachine. Het schiereiland is afgewerkt met een betonnen aanrechtblad. Tegenover het schiereiland staat de kastenwand en de vrijstaande koel-/vriescombinatie. Ten tijde van de uitbouw aan de achterzijde is de gehele begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer die is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een hedendaagse gepleisterde cementdekvloer. De wanden zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en de ramen zijn voorzien van dubbel glas, behoudens de voordeurpartij. De paneeldeuren zijn behouden gebleven en geven de kenmerkende sfeer van de jaren '30 woning. De uitbouw is aan de buitenzijde bekleed met Agabi, ook wel Abachihout genoemd. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 2 ruime slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, trapopgang en de deur naar het platdak van de uitbouw. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nieuwraamkozijn met een roeden verdeling. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van de kenmerkende erker met aan weerskanten uitzetramen. De aansluitingen voor de radiatoren zijn wel aanwezig maar niet aangesloten. Aan de voorzijde is de gemoderniseerde badkamer gesitueerd. Heel plezierig is het raamkozijn met uitzetraam compleet met roedenverdeling, waarlangs het daglicht naar binnen valt en daarlangs ook natuurlijk is te ventileren. De badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van ventilatie, wastafelmeubel met twee waskommen, twee ronde spiegels en praktisch onder het kniebeschot de opstelplaats voor de wasmachine. Middels de designradiator wordt de badkamer verwarmd. De vloer is bedekt met grote plavuizen. De vloeren in de slaapkamers en op de overloop zijn bedekt met een neutrale PVC klikvloer. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van geïsoleerde fermacelplaten. De wanden en tussenwanden van de kamers zijn voorzien van na-ïsolatie. De originele paneeldeuren, trapopgang en het balkenplafond met schrootjes geven ook deze verdieping karakter. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De brede dakkapel aan de achterzijde voorziet deze verdieping van veel extra woonruimte en daglicht. Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer met een riante werkkamer. Achter het slaapgedeelte is nog een ruime bergkamer met een wastafel en is aldaar de CV opstelplaats. Aan de voorzijde zijn twee grote dakvensters. Desgewenst is deze verdieping op te delen in twee kamers. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van geïsoleerde fermacelplaten. De wand ter plaatse van de schoorsteen is voorzien van na-ïsolatie. TUIN Aan de voorzijde is de tuin afgescheiden met een gemetseld tuinmuurtje met daarachter een beukenhaag. Voor de fietsen is een stijlvolle berging gecreëerd met een sedumdak. Ideaal is deze ruimte ook voor het opstapelen van haardhout. Sfeervol en praktisch tegelijkertijd. De voortuin biedt privacy en is gelegen op het westen. Aan de achterzijde is een zonnige en beschutte tuin met een achterom via de steeg. De achtertuin is ingericht met een terras, gazon, borders en aan de achterzijde een overkapping met een houtkachel. Voor de bikkels onderons staat er in de achtertuin een ijsbad, deze gaat mee. In de tuin staat een rode bessenstruik en centraal twee verschillende soorten appelbomen, te weten een Cox Orange en een Golden Delicious Gouden. Plukt u al deze zomer de vruchten van de bomen? ALGEMEEN - Bouwjaar 1934 - 2017 Aanbouw achterzijde - 2017 Modernisering begane grond - 2017 Isoleren gehele begane grond - 2018 Douche afgewerkt met beton Sire - 2021 Renovatie badkamer, behoudens douche - 2021 Schilderwerk buitenkozijnen (eigen beheer) - 2024 Nieuwe meterkast, klaar voor laadpaal & zonnepanelen - Omsloten en zonnige achtertuin met een achterom via de steeg Kortom, deze karakteristieke en sfeervolle gezinswoning is IN-STAP-KLAAR! Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.863
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB Thermomaster 2HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN E 5085
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWARDEN E 5084
Kadastrale kaart
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

29/03/2024

Op funda

Buurt