Tijnjedijk 238936 AB LeeuwardenWielenpôlle

Ruime vrijstaande woning gelegen in het ‘dorpse’ Huizum, vlakbij de stad en op nog geen minuut lopen van de Albert Heijn XL, Intratuin etc. In Leeuwarden, in de wijk Huizum gelegen vrijstaande woning met verassend veel ruimte. Zo heeft de woning een ruime woonkamer met open keuken en aangrenzende half open eetkamer. De aangebouwde voormalige garage is omgebouwd tot hobbyruimte en wordt op dit moment als studio gebruikt. Op de verdieping is kantoorruimte aanwezig welke aangepast kan worden naar een vierde slaapkamer. De woning is voorzien van een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Voornamelijk aan de voorzijde van de woning is de zonnig tuin op het zuiden gelegen met veel privacy. Het geheel staat op een perceel van 221m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal voorzijde met meterkast en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer voorzien van houtkachel, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, sfeervolle eetkamer met veel lichtinval door dakramen, vanuit de keuken is er een tussenhal naar de badkamer met ligbad en wastafel en de toiletruimte. Via tweede entree is er een tussenhal welke tevens een trapopgang biedt naar bovengelegen verdieping. Op de begane grond is tevens een ruimte aanwezig welke nu als studio wordt gebuikt maar voor vele doeleinde geschikt is zoals een werkkamer/kantoor hobbyruimte, thuisbioscoop slaapkamer etc. De houten berging is aangebouwd en beschikt over een praktische ruimte voor het stallen van fietsen etc. Verdieping: De verdieping is opgebouwd uit twee delen. Het gedeelte boven het woonhuis is voorzien van een tweede (halve) badkamer met wastafel en toilet en twee slaapkamers. Op het gedeelte boven de studio/hobbyruimte zijn twee kamers aanwezig welke nu als kantoor in gebruik zijn Hier is één slaapkamer zonder aanpassing mogelijk. Een vierde slaapkamer kan gerealiseerd worden met aanpassing van de ruimte. Via deze ruimte is het ruime en zonnige dakterras aanwezig. Dit alles maakt het een speelse en niet alledaagse indeling. Tuin: De tuin is voornamelijk aan de voorzijde gelegen. Door handig gebruik van erfafscheidingen en groen biedt deze buitenruimte veel privacy en een veilige plek voor kinderen. Aan de linkerzijde van het object is gemeentelijk groen gelegen en zijn er geen direct naaste buren. De aangebouwde houten berging biedt voldoende bergruimte voor fietsen etc. Bijzonderheden: - Nabij voorzieningen en centrum gelegen (Albert Heijn XL, intra tuin, snackbar, sportverenigingen, tankstation etc.) - Goede onderhoudsstaat - Mogelijkheid tot extra slaapkamer op verdieping of begane grond - Dakterras - Tuin op het zuiden Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.