Tuinbouwstraat 28933 ES LeeuwardenAchter de Hoven

Leuke, karakteristieke en bovenal ZEER ENERGIEZUINIGE eindwoning. Want voor een woning van bijna honderd(!) jaar oud is een voor dit bouwjaar supergoed energielabel A toegekend. Met dank aan recent geplaatste HR++ beglazing, 8 zonnepanelen (430Wp) en een hybride warmtepomp (Remeha, 2023). De nieuwe eigenaar kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze keurig onderhouden woning. De woning beschikt over een doorzon-woonkamer, een keuken met een nette opstelling en op de verdieping een hoge opbouw wat in totaal drie slaapkamers en een compacte badkamer mogelijk maakte. Een prima STARTERSWONING waar je in een handomdraai je eigen ' thuis' van zult maken. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder: Indeling begane grond: Hal met trapopgang waaronder een trapkast. Meterkast. Woonkamer met een mooie lichte laminaatvloer. Gesloten keukenruimte voorzien van een nette opstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap Toiletruimte. Bijkeuken met opstelling van de CV-combiketel en achterdeur naar steeg. Stenen berging. Stadstuinje. Indeling 1e verdieping: Overloop met toegang tot plat dak. Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en vaste kast. Slaap-/werkkamer met deel van dakkapel. Compacte badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. Slaapkamer (achterzijde). Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (Vaillant ecoTEC pure, eigendom) gekoppeld aan een in 2023 geplaatste hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace AWHPT 4kW). Acht zonnepanelen (LONGi Solar LR5-54HTH-430M Full Black Goodwe 430Wp, 2024). HR++ glas aangebracht in 2024. Meterlast met 6 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars. Gelegen op een perceel van 78m² erfpachtsgrond (canon €476,-/jaar). Wonen in een gezellige woonbuurt ‘Rode Dorp’ met veel kleine straatjes en soortgelijke woningen. Op slechts 5 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leeuwarden! Of maak een prachtige wandeling langs het groene gebied langs het stadsriviertje De Potmarge, slechts 300m van deze woning verwijderd.