3e Binnenvestgracht 3-C2312 NR LeidenNoordvest

Welkom in het bruisende centrum van Leiden! Een enkele keer komt er een benedenwoning beschikbaar op een locatie die het hart van de echte "Leienaar" zeker sneller zal doen kloppen. Woont u graag op loopafstand van vele gezellige terrasjes, restaurants, musea, theater, aantrekkelijke (buurt)winkels, het Singelpark en de gezellige Leidse markt ? En is het voor u ook belangrijk dat het station Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, sportvoorzieningen, scholen, universiteit en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206) goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze instapklare studio (1-kamerappartement) zeker uw aandacht! Deze ideale starterwoning is ook uitermate geschikt voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind. De woning maakt deel uit van een kleinschalig (appartementen)complex en is per direct te betrekken. De woning is in 2017 gemoderniseerd en beschikt o.a. over een woon-/slaapkamer met een gezellige open keuken en een verzorgde badkamer. Pak deze kans! Indeling Begane grond: Entree woning, hal met meterkast. Woon-/slaapkamer met gezellige open keuken. De hoekkeuken (2017) beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Vaste (berg)kast met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel (2017). De badkamer (2017) is voorzien van een douche, wastafel en een hangend closet. De hal, woon-/slaapkamer en keukenruimte zijn netjes afgewerkt met een laminaat vloer (2017). Het raamkozijn aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Het betreft een actieve VVE, servicekosten: € 66,50 per maand. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt thans € 306,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: C. Oplevering: per direct / in overleg. Bouwjaar: 2001 Gebruiksoppervlakte wonen: 37,90 m2 Bruto inhoud woning: 125,20 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.