Andrej Sacharovstraat 362332 AD LeidenHoge Mors

Wonen aan het water in het prachtige Leiden! Welkom in dit ruime 3-kamer appartement gelegen op de begane grond van het appartementencomplex “Aramis”. Dit appartement heeft een royaal zonnig terras met fantastisch uitzicht over de Rijn met een open vaarverbinding naar het Braassemermeer, de Kagerplassen en natuurlijk de gezellige singels en grachten van Leiden. Geen zorgen over parkeerplekken, u heeft een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een handige berging. Dit aantrekkelijke appartementencomplex bevindt zich in de gewilde wijk Hoge Mors. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Diamantplein. En op maar 10 minuten fietsen bent u in het historische stadscentrum van Leiden. Het treinstation Leiden-De Vink is op fietsafstand en de bushalte met directe verbindingen naar Leiden CS en Den Haag bevindt zich om de hoek. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed. Dankzij de uitstekende nieuwe wegverbinding van de A44/N434 kunt u snel de A4 (richting Amsterdam/Den Haag/Rotterdam) bereiken en bent u zo in alle grote steden van de Randstad. Wilt u de drukte van de stad even achter u laten? Ook recreatieplas Het Valkenburgse Meer ligt op korte fietsafstand, waar u even heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur. Indeling begane grond: Afgesloten entree voorzien van bellentableau/videofoon, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. De moderne meterkast (8 groepen + kookgroep) bevindt zich in de centrale entree. Appartement: U komt binnen in de centrale hal, waar vandaan u alle ruimtes kunt betreden. De berging voorzien van wasmachine-aansluiting bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Er is een aparte kast met de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Agpo HR) en de mechanische ventilatie-unit. De moderne badkamer (2019) is uitgevoerd met grote witte wandtegels en grijze vloertegels. Deze luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, kasten met wasmachine-aansluiting, een grote inloopdouche (voorzien van regendouche en handdouche) en een wandcloset. Aparte toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Tweede slaapkamer met schuifpui naar balkon. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie schouw met houtkachel en schuifpui naar balkon. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze royale woon/eetkeuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, een koel/vries-combinatie, een apothekerskast, een vaatwasmachine (Miele), een 4-pits inductiekookpaat, een magnetron en een oven. Balkon: Het balkon, gericht op het zonnige zuidwesten, bevindt zich aan de achterzijde van het complex en heeft een fantastisch uitzicht over de Rijn. Het balkon is maar liefst 11,82 meter breed en 2,37 meter diep en de vloer is netjes afgewerkt met tegels. Doordat het balkon overdekt is door het bovenliggende appartement, kunt u hier altijd comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer. Algemeen: - Bouwjaar: 2002; - Woonoppervlak: 107 m2; - Energielabel A; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - De servicekosten bedragen thans € 220,- per maand; - De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (voorschot € 115,- per maand); - De ramen in woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van screens (handbediend); - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Parkeervergunning mogelijk. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- Living on the water in beautiful Leiden! Welcome to this spacious 3-room apartment located on the ground floor of the apartment complex "Aramis". This apartment has a spacious sunny terrace with a fantastic view over the Rhine with an open waterway to the Braassemermeer, the Kagerplassen and of course the cozy canals and moats of Leiden. No worries about parking spaces, you have your own parking space in the underground parking garage and a handy storage room. This attractive apartment complex is located in the popular Hoge Mors district. For your daily shopping you can go to the nearby Diamantplein shopping center. And in just 10 minutes by bike you are in the historic city center of Leiden. The Leiden-De Vink train station is within cycling distance and the bus stop with direct connections to Leiden CS and The Hague is around the corner. Accessibility by car is also good. Thanks to the excellent new road connection of the A44/N434, you can quickly reach the A4 (towards Amsterdam/The Hague/Rotterdam) and you can easily reach all major cities in the Randstad. Do you want to leave the hustle and bustle of the city behind you for a while? The recreational lake Het Valkenburgse Meer is also a short bike ride away, where you can relax and enjoy nature. Layout ground floor: Closed entrance with doorbell panel/videophone, mailboxes, elevator and staircase. The modern meter cupboard (8 groups + cooking group) is located in the central entrance. Apartment: You enter the central hall, from where you can enter all rooms. The storage room with washing machine connection is located at the front of the apartment. There is a separate cupboard with the location of the central heating combi boiler (Agpo HR) and the mechanical ventilation unit. The modern bathroom (2019) is equipped with large white wall tiles and gray floor tiles. This luxurious bathroom has a double washbasin, cupboards with washing machine connection, a large walk-in shower (with rain shower and hand shower) and a wall-mounted toilet. Separate toilet room with wall-mounted toilet and washbasin. Spacious (master) bedroom at the rear of the apartment. Second bedroom with sliding doors to the balcony. The spacious living room has a beautiful mantelpiece with wood stove and sliding doors to the balcony. The open kitchen is located at the front of the apartment. This spacious living/dining kitchen in a corner layout is equipped with a granite worktop, a fridge/freezer combination, a medicine cabinet, a dishwasher (Miele), a 4-burner induction hob, a microwave and an oven. Balcony: The balcony, facing the sunny southwest, is located at the rear of the complex and has a fantastic view over the Rhine. The balcony is no less than 11.82 metres wide and 2.37 metres deep and the floor is neatly finished with tiles. Because the balcony is covered by the apartment above, you can always sit outside comfortably, regardless of the weather. General: - Year of construction: 2002; - Living area: 107 m2; - Energy label A; - Active Owners' Association; - The service costs are currently € 220 per month; - The house is heated by district heating (advance payment € 115 per month); - The windows in the living room and the master bedroom are equipped with screens (manual); - Non-self-occupancy clause applies; - Parking permit possible. This house also has its own website. In addition to the large-format photos and video, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure via Funda to go to this site. You and your NVM purchasing agent are very welcome to make an appointment for a viewing.