Buitenruststraat 42313 ZK LeidenTuinstadwijk

Buitenruststraat 4 Leiden. Ruime benedenwoning (ca. 81.90 m2 woonoppervlakte) met een leuk tuintje (ca. 34 m2) op het zuiden en een eenvoudige vrijstaande houten schuur. Gelegen in de gezellige "Tuinstadwijk op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 6 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels, Herenstraat en Douzastraat en een buurt super in de Herenstraat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Dus een lekkere centrale ligging. De woning moet volledig worden gerenoveerd, is voorzien van een eenvoudige gesloten keuken, apart toilet, eenvoudige badkamer met douche, verwarming en warm water via eigen CV installatie, combiketel Nefit Trendline bj. ca. 2021, de woning is voor een klein deel voorzien van dubbel glas en heeft nog enkele glas in lood ramen, er is deels een granito vloer en er zijn hoge plafonds (ca. 2.80 m.). 3 slaapkamers en diverse vaste kasten.. Op zoek naar een een leuke starterswoning met een tuintje en niet bang om te verbouwen, kom hier bezichtigen. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 61,00 voor de 1e auto). De VVE is beperkt actief, het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan, de voorgevel is gereinigd en gevoegd. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans € 40,00 per maand, onderhoud en vernieuwen ramen, deuren en kozijnen zijn voor eigen rekening. Indeling Entree, tochtportaal met meterkast, ruime hal met vaste kasten, eenvoudig toilet, voormalige kamer en suite thans verdeeld in een tuingerichte woonkamer (ca. 7.18 x 3.38 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden en 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.71 x 3.38 m.) eenvoudig weer door te breken, eenvoudige keuken (ca. 3.63 x 1.94 m.) met losse apparatuur en opstelling voor de CV ketel, vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin, aan de voorzijde de 2e slaapkamer (ca. 3.30 x 2.90 m.) met doorloop naar de 3e slaapkamer (ca. 2.90 x 1.97 m.), eenvoudige badkamer (ca. 1.07 x 0.97 m.) met douche. Bijzonderheden: - moet geheel worden gerenoveerd; - 2/3 slaapkamers; - woonkamer ca. 25 m2); - eenvoudige keuken; - kleine badkamer douche; - apart toilet; - voor een klein deel met dubbel glas, klein deel glas in lood; - energielabel D; - het is een beschermd stadsgezicht; - verwarming via eigen CV, combiketels Nefit Trendline bj. ca. 2021; - Vereniging van eigenaren is beperkt actief; - VVE kosten thans € 40,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels (Herenstraat) en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op 6 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1915; - woonoppervlakte 81.90 m2; - inhoud ca. 369.14 m3; - leuke achter tuin op het zuiden ca. 34 m2; Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 350.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.