Burggravenlaan 1632313 HR LeidenBurgemeesterswijk

Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in een levendige, centrale buurt in Leiden, biedt dit ruime appartement volop potentie! Het appartement beschikt over een ruime hal en heeft twee slaapkamers, een gezellige woonkamer ensuite, ruime eetkamer, een balkon en een berging op de begane grond. De woonkamer is ruim en gelegen aan de voorzijde van het complex. Dankzij de grote raampartijen heeft de ruimte veel natuurlijk licht. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot een heerlijk balkon, dat ook van uit de keuken bereikt kan worden. Kortom, een woning met veel potentieel. Dit is een unieke kans om jouw woning geheel naar eigen smaak te maken en in te richten! De Burggravenlaan ligt op loopafstand van het prachtige stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. In de directe omgeving vindt u ook diverse parken zoals Park Cronesteyn en Park Roomburg, recreatiegebied Vlietlanden, evenals sportfaciliteiten, scholen en het NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden is op slechts 10 minuten fietsen, en uitvalswegen zoals de A4 en N11 zijn makkelijk bereikbaar. De feiten op een rij: - De Burggravenlaan is een sfeervolle en populaire straat in Leiden, gelegen in de populaire Burgemeester Professorenwijk, een rustige en groenrijke wijk dicht bij het centrum van de stad; - De woning dient hier en daar gemoderniseerd te worden en biedt hierdoor volop mogelijkheden voor creatieve starters met twee rechterhanden; - De woonkamer is erg licht door de grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het een prettige, open ruimte is; - De woonkamer is gescheiden van de eetkamer door ensuite-deuren, wat zorgt voor een stijlvolle, maar ook praktische indeling; - Net als de woonkamer is ook de eetkamer licht en ruim, met voldoende mogelijkheden voor een gezellige eetplek; - Het balkon ligt aan de achterzijde van het appartement, bereikbaar via de eetkamer en de keuken; - Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers met een prima formaat; - De externe berging van 5m² is gelegen op de begane grond; - Energielabel E; - Actieve VvE, maandelijkse kosten bedragen € 124,32; - Het appartement is gelegen in het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - Warmwater middels geiser en verwarming middels moederhaard.