De Sitterlaan 87-A2313 TL LeidenProfessorenwijk-West

Bijzonder ruime 5-kamer bovenwoning in de zeer populaire Professorenwijk-West in Leiden! Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’30 woning met balkon aan De Sitterlaan. Een heerlijke woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een ruime woonkamer. Het gaat om een woning uit 1938, uitgerust met de charmante kenmerken van toen zoals glas in loodramen en paneeldeuren. De huidige bewoners hebben door de jaren heen de woning naar eigen smaak ingericht en de badkamer compleet vernieuwd in 2023. Deze is voorzien van een ruim ligbad met douche, hangtoilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. De keuken van de woning is door de vorige eigenaren geplaatst, maar netjes verzorgd en volledig voorzien van inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De woning is verder volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels HR ++ glas), ook de glas in loodramen zijn voorzien van een voorzetraam ter isolatie. In 2015 is het dak onder handen genomen en voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie. Verder zijn de vloeren geïsoleerd en zorgen deze samen met de andere verbeteringen voor een energielabel D. De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand van de woning vind je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de directe omgeving zijn nog diverse kleine verswinkels. Het historische centrum van Leiden, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes, en ook het Centraal Station zijn met de fiets in minder dan tien minuten bereikbaar. Leiden Lammenschans ligt op minder dan vijf minuten lopen. Bovendien is de aansluiting op andere grote steden zeer goed: binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206, waarmee je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt, en binnen een uur in Utrecht bent. Verkopers aan het woord: Met veel plezier hebben wij de afgelopen jaren in deze fijne bovenwoning gewoond. De woning biedt veel ruimte en dankzij de grote ramen is de woonkamer altijd heerlijk licht. De sfeervolle jaren 30-buurt heeft veel voorzieningen en ligt op korte afstand van het centrum van Leiden. Wat wij altijd hebben gewaardeerd, is de betrokkenheid in de buurt. De buren in onze straat zijn vriendelijk en behulpzaam, en er zijn diverse initiatieven, zoals activiteiten en verenigingen op het gebied van duurzaamheid. Zelf deden we met plezier mee aan de maandelijkse opruimactie tegen zwerfafval, samen met andere bewoners. We verhuizen nu om dichter bij werk en familie te gaan wonen, maar laten dit huis met een goed gevoel achter. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot het toilet, berging, garderobekast, keuken met toegang tot het balkon, woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de badkamer. Zolderverdieping: Vanuit de slaapkamer aan de linkerzijde is er toegang tot de zolder via een vaste trap. Overige bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938 - Gebruiksoppervlakte: 111m2 - Inhoud: 409 m3 - Energielabel: D - Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2(balkon) - Beschermd stadsgezicht - Actieve recent opgerichte VvE - Verwarming en warm water middels Remeha combiketel (2014) - Meterkast met 5 groepen en 2 apart bijgeplaatste voor keukenapparatuur. - Volledig voorzien van dubbel glas - Glas in lood met voorzetramen - Vaste trap naar de zolderkamer - Dakisolatie (isolatiefolie)