Duivenbodestraat 14-A2313 XS LeidenTuinstadwijk

In de geliefde “Tuinstadwijk” ligt deze karakteristieke bovenwoning in de Duivenbodestraat. Deze gemoedelijke straat is erg rustig en is grotendeels gevuld met de prachtige gemeenteschool, het eerste schoolontwerp van architect Willem Dudok. Vanuit de mooie grote ramen aan de voorzijde van het appartement is hier zicht op. Aan de achterzijde is het uitzicht deels groen. De locatie van deze woning is optimaal gezien de toegankelijkheid tot het prachtige centrum , musea en recreatiegebieden. Zo zijn de Doezastraat, het Van der Werffpark en het Singelpark op enkele minuten loopafstand. De woning is gebouwd in 1915 en is grotendeels voorzien van dubbel glas, behalve de originele schuiframen aan de voorzijde die zijn voorzien van enkel glas. Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014). Verkoopster aan het woord: Toen mijn dochter en ik hier kwamen wonen waren we verrukt over de ruimte die dit huis ons bood. Het hoge plafond en de lange kamer, zo licht en luchtig, gaven ons een prettig gevoel. Van twee kleine slaapkamers hebben we voor mijn toenmalige tienerdochter één grotere kamer laten maken. De schuine steunbalk geeft de kamer de karakteristieke uitstraling van een oud huis. Mijn dochter was in haar nopjes met de inloopkast. Heerlijk om zo dicht bij het levendige stadscentrum te wonen en toch zo rustig zoals in onze straat. De vogels hoor je fluiten in de bomen achter ons grote terras op het zuidwesten, waar we zo konden genieten van de warme zon. Op een half uurtje fietsafstand van het strand en de duinen en zo zijn ook Amsterdam, Den Haag en Delft makkelijk bereikbaar met de auto of het OV. Mijn dochter is allang uitgevlogen en ik ga nu naar een ander deel van Nederland om daar gelijkvloers te wonen. Ik zal mijn huis, mijn straat, mijn lieve buren en het mooie Leiden enorm missen. Ik wens de nieuwe bewoners net zoveel geluk toe in- en met dit huis als ik heb ervaren. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst is de hal met trapopgang naar de bovenwoning. De originele granitovloer is nog aanwezig en is samen met het hoge plafond een echte eyecatcher. In de hal bevindt zich ook de moderne groepenkast en radiator. Eerste verdieping: Via de trapopgang is de overloop te bereiken, vanaf waar de studeerkamer, de woonkamer en de tweede verdieping te bereiken zijn. De lichte woonkamer is voorzien van twee ruime opbergruimtes waarvan een is voorzien van wasmachineaansluiting. Verder bevindt zich een apart toilet en de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken ( 2015) is voorzien van inbouwvaatwasser, inbouwoven, gasfornuis en koel- en vriescombinatie. De keuken biedt ook toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Vanuit de overloop op de tweede verdieping bevind zich direct rechts een moderne badkamer. Deze is in 2020 geplaatst en destijds voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en hangtoilet. Vanuit de overloop betreden we ook de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast en opbergkast. Het spantbeen van de dakconstructie is goed te zien en geeft een charmante uitstraling. De ruime opbergzolder is ook te bereiken vanaf de overloop via een vlizotrap. Hier bevindt zich de cv-installatie en deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Overige informatie - Gebruiksoppervlakte wonen: 94,6 m2 - Overige inpandige ruimte: 3.0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 8.5 m2 - Bruto inhoud: 336,0 m3 - Bouwjaar: 1915 - Energielabel: E - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014) - Maandelijkse bijdrage VvE € 100,-