Geregracht 1-K2311 PA LeidenLevendaal-Oost

English text see below In het centrum van Leiden gelegen licht en ruim 3-kamer appartement op de tweede en bovenste woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex met een liftinstallatie, video intercom en een eigen berging op de begane grond. Dit leuke appartement met balkon (Z) ligt op een zeer centrale locatie in de historische binnenstad, op steenworp van stadspark het Plantsoen, de markt, winkelstraten en musea! Daarnaast is het openbaar vervoer vrijwel voor de deur. Ook zijn diverse sportvelden, middelbare en basisscholen, CS Leiden en NS station Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 binnen enkele fietsminuten te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo. Indeling: Begane grond: Hal met brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. 2e etage: Entree met meterkast, garderobe en toilet met fontein. Ruime lichte woonkamer met een grote open L-vormige keuken die o.a. is voorzien van 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en afzuigkap. 3e etage: Ruime overloop met toegang tot de twee royale slaapkamers, een balkon op het zuiden en een fijne badkamer met een Velux raam, douche, toilet, wastafelmeubel en de opstelling voor de wasmachine. Op de overloop is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra kast. Beide woonlagen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De inrichting is eventueel ter overname. De eigen berging is vanaf de straatzijde te bereiken en biedt voldoende opslagruimte (6m2). Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004 - Gebruiksoppervlakte wonen 79m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 5m2 (balkon) - Externe bergruimte 6m2 (berging) - Inhoud 257m3 - VVE bijdrage € 232,-- - CV ketel Vaillant, bouwjaar 2016 - Moderne meterkast met 7 groepen - Energielabel - Overal dubbelglas - Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente - Oplevering in overleg Niet bewoningsclausule van toepassing --------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the center of Leiden, this bright and spacious 3-room apartment is situated on the second and top floor of a well-maintained apartment complex with an elevator, video intercom, and a private storage room on the ground floor. This charming apartment with a south-facing balcony is in a very central location in the historic city center, just a stone's throw from the Plantsoen city park, the market, shopping streets, and museums! Additionally, public transportation is practically at your doorstep. Various sports fields, high schools, primary schools, Leiden Central Station, and Lammenschans Station, as well as the A4 and N11 highways, are all within a few minutes by bike. Be sure to watch the viewing video. Layout Ground floor: Hall with mailboxes, staircase, and elevator. 2nd floor: Entrance with a meter cupboard, wardrobe, and a toilet with a sink. Spacious, bright living room with a large open L-shaped kitchen equipped with a 4-burner gas stove, refrigerator, freezer, dishwasher, oven, and extractor hood. 3rd floor: Spacious landing with access to the two large bedrooms, a south-facing balcony, and a nice bathroom with a Velux window, shower, toilet, vanity unit, and washing machine setup. The landing offers enough space for an extra cabinet. Both living floors feature a beautiful laminate floor. The furnishings are available for takeover if desired. The private storage room is accessible from the street and provides ample storage space (6m2). Particulars: • Year of construction: 2004 • Usable living space: 79m2 • Building-related outdoor space: 5m2 (balcony) • External storage space: 6m2 (storage) • Volume: 257m3 • VVE contribution: € 232 • Central heating boiler: Vaillant, year 2016 • Modern meter cupboard with 7 circuits • Energy label • Double glazing throughout • Parking permit available upon request from the municipality • Delivery in consultation Non-occupancy clause applies.