Groenesteeg 49-A2312 SP LeidenPancras-Oost

Groenesteeg 49 A Leiden Altijd al willen wonen in een karakteristiek hoekpand in de Leidse binnenstad? Dan kan deze bovenwoning (met ca. 56 m2 woonoppervlakte) aan de Groenesteeg de oplossing zijn! De woning heeft een sfeervol en uniek karakter. Het pand beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, net sanitair en een bescheiden dakterras. Het is een Karakteristiek pand en beschermd stadsgezicht. Bouwjaar ca. 1750. De ligging van deze bovenwoning is zeer gunstig: binnen de stadssingels en toch in een rustige, deels autovrije straat. Vlakbij gezellige restaurants, cafeetjes en buurtwinkels. De Haarlemmerstraat (winkelstraat) is op 7 minuten loopafstand, ook gunstig gelegen nabij het Singel park, het plantsoen, het Bio science park, diverse gebouwen van de universiteit, het LUMC en het centraal station (ca. 6 minuten fietsen). De uitvalswegen A-44, A-4 en N-11 zijn snel te bereiken Een ideale locatie voor stadsliefhebbers! De VVE is actief, servicekosten zijn thans € 86,00 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. De vereniging is ingeschreven in de kamer van koophandel. In 2025 zal het gehele dak worden vervangen voor rekening van de VVE, er zijn voldoende reserves. Verwarming via eigen CV, ketel Remeha Avanta combi bj. 2013. Voor een groot deel voorzien van dubbel glas. energielabel C. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage. 1e etage: Overloop, lichte woonkamer (ca. 7.40 x 3.00 m.) met doorloop naar de open keuken (ca. 3.01 x 2.35 m.) voorzien van RVS fornuis met 6 pits kookplaat en oven (gas), vaatwasser, afzuig-filterkap en losse koel/vriescombinatie (ter overname), in de keuken is ook de opstelling van de CV combi ketel almede de aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Overloop met wastafel, 2 slaapkamers, 1 aan de achterzijde (ca. 3.30 x 2.84 m.), 1 aan de voorzijde (ca. 2.89 x 2.66 m.) met dakkapel, nette badkamer (ca. 1.91 x 1.25 m.) met douche en vrijdragend toilet. Zolder: Boven de slaapkamer aan de achterzijde is een vliering. Dakterras: Een vaste trap biedt toegang tot het dak, waar een bescheiden dakterras is gesitueerd. Hier kunt u genieten van de zon en het schitterende uitzicht over de historische binnenstad. Bijzonderheden: - Karakteristieke bovenwoning op toplocatie; - woonoppervlakte 55.90 m2; - lichte woonkamer met open keuken; - 2 slaapkamers, nette badkamer en vliering; - bescheiden dakterras op het zuiden met schitterend uitzicht; - een lichte woning voor de centrum liefhebbers; - de buitenkant is in 2021 volledig is gerestaureerd, het houtwerk allemaal in 2023 is gedaan, met het nieuwe dak in 2025 is de woning in een uitstekende stat van onderhoud; - parkeren in de directe omgeving betaald en vergunninghouders (Zone A vergunning ca. € 54,00 per kwartaal, 1e auto). Oplevering: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 359.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden 49 A Leiden