Groenhazengracht 22311 VT LeidenAcademiewijk

Aan de Groenhazengracht 2 in Leiden treft u deze charmante, goed onderhouden en instapklare bovenwoning aan. Met drie slaapkamers, een open woonkamer, een keuken en een ruime badkamer biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden. De woning ademt karakter, waarbij iedere hoek uitnodigt tot het creëren van een persoonlijke touch. Laat u verrassen door de open ruimtes en het overvloedige daglicht dat deze woning zo uniek maakt. Zoekt u een woning op een fantastische plek aan de gracht in het centrum, plan dan snel een bezichtiging in! De woning is gelegen in het centrum van Leiden aan een prachtig grachtje dat de Witte Singel verbindt met het Rapenburg. Een heel mooi stukje waar vaak doorheen wordt gevaren. Op de hoek kunt u vervolgens een heerlijk broodje halen bij het ambachtelijke Friese bakkertje. De Groenhazengracht 2 biedt u de voordelen van wonen in een levendige en historische omgeving. Op slechts een paar minuten lopen bevindt u zich in het hart van de stad, omringd door gezellige winkels, restaurants en culturele hotspots. Scholen, sportclubs en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, evenals openbaar vervoer, met diverse bushaltes op loopafstand en het centraal station van Leiden op slechts 10 minuten fietsen. Vanuit de wijk heeft u een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen richting steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen liggen op een steenworp afstand, wat zorgt voor gemak in het dagelijkse leven. Hier geniet u van alle voordelen van stedelijk wonen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een levendige omgeving. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Indeling: Via de straatkant betreedt u de woning en komt u in een ruime hal met meterkast en voldoende bergruimte. Vervolgens neemt u de trap naar de bovenwoning en bereikt u de overloop. Deze overloop biedt genoeg ruimte voor een opbergmeubel. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft tevens toegang tot de woonkamer. Vanuit de overloop stapt u de woonkamer binnen, een lichte en open ruimte waar u meteen wordt verwelkomd door het natuurlijke daglicht dat via de grote raampartijen binnenstroomt en heeft u fantastisch uitzicht op de gracht. Deze kamer biedt talloze mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de eetkamer, waar u een ruime tafel kunt plaatsen. De open keuken sluit direct aan op de eetkamer en is voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur. Van het gasfornuis en de ingebouwde oven tot de losstaande koelkast en vaatwasser, alles is aanwezig om direct aan de slag te gaan. Lades en kastjes zorgen voor slimme opbergoplossingen, zodat u altijd voldoende ruimte heeft voor al uw keukengerei. 1e Verdieping: De trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar u drie royale slaapkamers en een ruime badkamer vindt. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden met volop ruimte voor slaap, werk of ontspanning. Op de overloop bevindt zich een kast met opstelplaats voor de Cv-ketel. Alle drie de slaapkamers zijn netjes onderhouden en bieden genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een bureau en een kast. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht. Of u nu een extra logeerkamer nodig heeft, een thuiswerkplek wilt creëren, of gewoon extra ruimte zoekt voor hobby's, deze kamers kunnen naar eigen wens worden ingericht. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is ruim en functioneel ingericht. De badkamer beschikt over een ruime douche, wastafel met spiegel en opbergmeubel, een toilet en bevindt zich hier ook de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - karakteristieke, goed onderhouden en instapklare bovenwoning; - gelegen aan de Groenhazengracht in het centrum van Leiden; - prachtig uitzicht op het water; - ruime, open woonkamer en eetkamer met veel natuurlijk daglicht; - keuken met diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte; - drie slaapkamers met veel lichtinval en multi-inzetbare mogelijkheden; - volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting; - op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer; - uitstekende verbinding naar uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam; - het betreft een Rijksmonument en de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - eigen berging op de begane grond; - bijdrage V.v.E. € 224,- per maand; - vaste notaris namelijk notariskantoor Van de Oudeweetering te Oegstgeest. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.