Hansenstraat 35-A2316 BD LeidenGroenoord

Hansenstraat 35A, Leiden Volledig gerenoveerde (2019) instapklare bovenwoning (1910) met balkon. Dit is wonen zonder verbouwen! En dat in één van de meest gezellige straten van Leiden met veel buurtinitiatieven en op loopafstand van het station en het bruisende hart van Leiden. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een luxe open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met douche, brede wastafel en twee moderne vrijdragende toiletten. Voor een groot deel heeft de woning nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas. Verwarming van de woning is via een eigen CV ketel die in goede staat verkeert. Nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De woon-eetkamer heeft een open keuken en is heerlijk licht. De twee slaapkamers met dakkapel bevinden zich op de tweede verdieping. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A4/A44 en N-206, openbaar vervoer op loopafstand. Parkeren kan in de straat en in de directe omgeving, betaald en vergunningen zone B. De Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaansgelegenheden is op loopafstand. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels. Het ziekenhuis, LUMC, Bio Science Park en de universiteit zijn snel te bereiken evenals diverse basis- en middelbare scholen. Het station Leiden is slechts acht minuten lopen en vijf minuten fietsen. En wie naar Schiphol reist, is met 30 tot 40 minuten op de luchthaven! De VvE is recent geprofessionaliseerd. De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Servicekosten zijn vastgesteld op € 100,00 per maand. Hansenstraat 35A, Leiden Completely renovated (2019) ready-to-live upstairs apartment (1910) with balcony. This is living without renovation! And this in one of the nicest streets in Leiden with many neighborhood initiatives and within walking distance of the station and the bustling heart of Leiden. The house was completely renovated in 2019 and equipped with a luxurious open kitchen with built-in appliances, modern bathroom with shower, wide sink and two modern cantilevered toilets. Much of the house has new window frames, entirely with double glazing. Heating of the house is via its own central heating boiler that is in good condition. Almost all pipes have been renewed and all walls and ceilings have been re-plastered. All rooms have laminate floors. The living-dining room has an open kitchen and is wonderfully light. The two bedrooms with dormer windows are located on the second floor. The house is conveniently located in relation to the highways, A4/A44 and N-206, public transport within walking distance. Parking is available on the street and in the immediate vicinity, with paid parking and permits in zone B. The city center of Leiden with all its pleasant shops, museums and entertainment venues is within walking distance. There are still a few local shops in the district. The hospital, LUMC, Bio Science Park and the university are quickly accessible, as are various primary and secondary schools. Leiden station is only an eight-minute walk and a five-minute bike ride. And if you travel to Schiphol, you can reach the airport in 30 to 40 minutes! The VvE has recently been professionalized. The VvE is registered with the Chamber of Commerce and there is a joint building and liability insurance. Service costs are set at € 100.00 per month. Indeling Entree, hal, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping. Entrance, hall, completely renovated meter cupboard, newly upholstered stairs to the 1st floor. Eerste verdieping Heerlijk ruime, brede en lichte woon-eetkamer (ca. 9.53 x 4.86 m.) met licht "eiken" laminaatvloer, fraai behang en openslaande deuren naar het balkon (ca. 3.10 x 2.68 m.) op het oosten, geheel nieuwe (2019) open keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met 3 lades vriesgedeelte, vaatwasser en oven, bijkeuken/tussenruimte met kastenwand met opstelling CV combiketel (Remeha Avanta 2019) en aansluiting voor de wasmachine /wasdroger, geheel vernieuwd vrijdragend toilet met fonteintje, open trap naar 2e verdieping. Wonderfully spacious, wide and bright living-dining room (approx. 9.53 x 4.86 m.) with light "oak" laminate floor, beautiful wallpaper and patio doors to the balcony (approx. 3.10 x 2.68 m.) on the east, completely new (2019). ) open kitchen with various built-in appliances, including induction hob, extractor hood, refrigerator with 3 drawers, freezer compartment, dishwasher and oven, utility room/space with cupboard wall with central heating combination boiler (Remeha Avanta 2019) and connection for washing machine/tumble dryer, completely renovated cantilevered toilet with sink , open stairs to 2nd floor. Tweede verdieping Overloop, ruime voor(slaap)kamer deels onder schuine kap) met dakkapel, achter(slaap)kamer deels onder schuine kap met dakkapel, nieuwe badkamer met douche met thermostaatkraan, 2e vrijdragend toilet en brede wastafel. Landing, spacious front (bed)room partly under sloping hood) with dormer window, rear (bed)room partly under sloping hood with dormer window, new bathroom with shower with thermostatic tap, 2nd cantilevered toilet and wide sink. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Gebruiksoppervlakte wonen 85,2 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 7,40m² - Inhoud woning 311 m³ - Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur - Nieuwe badkamer met douche, wastafel, 2de toilet en houten legplank - Voorzien van laminaatvloeren - Alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt en meerdere wanden zijn voorzien van fraai behang - Geheel voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie - Energielabel A - Verwarming middels eigen CV combi-ketel (Remeha Avanta 2019) - Vereniging van eigenaren recent geprofessionaliseerd - VvE kosten thans € 100,00 per maand - Nabij het centrum en Centraal Station - Geheel gerenoveerd en instapklaar - Oplevering in overleg - Vraagprijs € 450.000 - Year of construction 1910 - Usable living area 85.2 m² - Building-related outdoor space 7.40 m² - House volume 311 m³ - Luxurious open kitchen with various built-in appliances - New bathroom with shower, sink, 2nd toilet and wooden shelf - Equipped with laminate floors - All walls and ceilings have been plastered again and several walls have beautiful wallpaper - Fully equipped with double glazing, roof and wall insulation - Energy label A - Heating through own central heating combi boiler (Remeha Avanta 2019) - Owners' association recently professionalized - VvE costs currently € 100.00 per month - Near the center and Central Station - Completely renovated and ready to move in - Delivery in consultation - Asking price € 450,000