Herenstraat 83-B2313 AG LeidenTuinstadwijk

Herenstraat 83 B Leiden. Volledig gerenoveerde (2024) bovenwoning (ca. 67.90 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon/terras op het westen. Gelegen nabij het centrum in de "Tuinstadwijk" op loopafstand van de gezellige Doezastraat en de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen 6 minuten op het Centraal station. In de straat woont u tussen de buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, voorzien van luxe "eet" keuken met alle inbouw apparatuur, modern vrijdragende toilet, geheel nieuwe badkamer met douche, wastafel met meubel en 2e vrijdragende toilet, voor een deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas en deels met glas in lood (met voorzetramen), verwarming via eigen (nieuwe 2024) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt. Alle kamers voorzien van PVC vloer (visgraat click systeem). Nieuw sanitair met stijlvolle zwarte kranen De woning heeft verder diverse leuke details, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.85 m.) glas in lood ramen en een originele voordeur. Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijke ruime en lichte woning op een mooie plek. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 54,00 voor de 1e auto). De VVE is recent opgericht, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 73,- per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, vrijdragend toilet, L-vormige woonkamer (ca. 6.12/3.67 x 3.67) aan de voorzijde, geheel nieuwe (2024) keuken (ca. 3.67 x 2.13 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser en combi oven, vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon/terras (ca. 3.13 x 2.86 m.) op het westen. 2e verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha Avanta 28 C bj. 2024), bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, voor slaapkamer (ca. 3.70 x 3.67 m. deels onder schuine kap), achter slaapkamer (ca. 3.67 x 3.13 m. deels onder schuine kap), geheel nieuwe badkamer (ca. 2.23 x 1.77 m.) met douche met thermostaatkraan en dubbele douche kop, 2e vrijdragend toilet en wastafel met meubel. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024; - luxe keuken met inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met douche, wastafel en 2e toilet; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas, deels met glas in lood; - energie label A; - Verwarming middels eigen CV ketel bj. 2024; - intercom deuropener; - Vereniging van eigenaren recent opgericht; - VVE kosten thans voorlopig € 73,- per maand; - nabij het centrum en winkelstraat Doezastraat; - centraal station op 6 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1915; - woonoppervlakte 67.90 m2; - inhoud ca. 243,68 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 425.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.