Hoge Rijndijk 160-A2314 AH LeidenMeerburg

Hoge Rijndijk 160 A Leiden. Ruime volledig gerenoveerde (2024) bovenwoning (ca. 118.80 m2 woonoppervlakte) en een zonnig terras/balkon op het noord/westen. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "Meerburg" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 12 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels/ buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) is op ca. 3 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, voorzien van luxe open keuken met alle inbouw (Miele/Siemens) apparatuur, modern vrijdragend toilet, geheel nieuwe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, stijlvolle wastafel met meubel en apart 2e vrijdragende toilet, voor een groot deel voorzien van vernieuwde kozijnen, geheel met dubbel glas (hr ++), verwarming via eigen (bj. 2024) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het platte dak is deels vernieuwd met extra isolatie. Alle kamers voorzien van stijlvolle PVC visgraat vloer. Volledig nieuw luxe sanitair (zwarte kranen). De woning heeft hoge plafonds (ca. 3.02 m.). Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruim en lichte woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 54,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 126,67 per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met moderne plavuizen, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, geheel nieuw vrijdragend toilet met design fonteintje, via dubbele deuren komt u in de ruime doorzonwoonkamer (ca. 9.86 x 3.52) met openslaande deuren naar het zonnige balkon/terras (ca. 3.34 x 3.06 m.) op het noordwesten, geheel nieuwe (2024) open keuken (ca. 5.77 x 2.05 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. luxe inductie kookplaat met afzuigsysteem in de plaat, koelkast, vaatwasser en combi oven deel Miele deel Siemens apparatuur, ook met een fraai natuurstenen aanrechtblad, aparte dubbele kast met aansluiting wasmachine en opstelling CV ketel (nieuw 2024) aan de voorzijde een kleine slaap/werkkamer (ca. 2.83 x 1.96 m.). 2e verdieping: Overloop, aan de voorzijde 2 slaapkamers (ca. 4.91 x 2.74 m. deels onder schuine kap en met dakraam) en (ca. 3.69 x 2.73 m. deels onder schuine kap en met dakraam), 1 ruime slaapkamer achter (ca. 4.81 x 3.46 m.), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 2.96 x 2.02 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, scherm en hand en regen douche, apart ligbad, handdoekradiator en fraaie wastafel met luxe mengkraan en meubel, apart 2e vrijdragend toilet. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024; - luxe keuken met alle inbouw apparatuur; - alles A merken; - nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel; - apart 2e toilet; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Ace bj. 2024; - Vereniging van eigenaren is actief, nog geen reserves; - VVE kosten thans voorlopig € 126,67 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op 12 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1920; - woonoppervlakte 118.08 m2; - inhoud ca. 419 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 549.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.