Hoge Rijndijk 27-B2313 KG LeidenRijndijkbuurt

Karakteristiek en klassiek herenhuis getransformeerd tot moderne studio's en appartementen, nog 1 beschikbaar! Deze volledig turn-key studio op de begane grond (circa 35 m²) beschikt over een royale achtertuin van ongeveer 35 m² op het zonnige zuiden. Het appartement maakt deel uit van een volledig gerenoveerd herenhuis waarin meerdere turn-key appartementen en studio's beschikbaar zijn. Locatie Gelegen op een ideale locatie, direct om de hoek van het historische centrum van Leiden. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum, maar ook dicht bij belangrijke uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht. De omgeving biedt een hoog voorzieningenniveau, met het Plantsoen en Singelpark op loopafstand, evenals een breed scala aan horecagelegenheden en winkels. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en gang bereikt u de studio aan de achterzijde. De eigen entree komt uit in een hal, voorzien van een video intercom, meterkast en cv-combiketel. De hal biedt toegang tot de volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, aansluiting voor wasapparatuur en een handdoekenradiator. Aan het einde van de hal komt u in de woonruimte voorzien van luxe keuken. Tevens kunt via deze ruimte de eigen privé tuin betreden, die deels betegeld is en gelegen op zuiden. De matte witte keuken is compleet uitgerust met moderne greep loze kasten en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde van het pand is een privéparkeervak (circa 6 m²) voor een fiets of scooter. Een extra parkeerplaats voor een auto kan optioneel worden bijgekocht. Energielabel Het appartement heeft momenteel een voorlopig energielabel B. Op het dak zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de installatie van zonnepanelen. Tegen een meerprijs kunnen deze eenvoudig worden geplaatst en aangesloten, wat het energielabel verder zal verbeteren. Vereniging van Eigenaren (VvE) Aangezien de VvE momenteel nog in oprichting is, kan er op dit moment slechts een schatting worden gemaakt van de servicekosten voor dit appartement. De verwachting is dat deze circa € 99,96 per maand zullen bedragen. Alle benodigde onderhoudswerkzaamheden zijn reeds uitgevoerd, waardoor er enkel gespaard hoeft te worden voor toekomstig onderhoud. Dit zorgt ervoor dat er sprake is van een gezonde VvE. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920, in 2024 volledig gerenoveerd. - Gebruiksoppervlakte wonen: 35,2 m². - Zonnige, royale achtertuin op het zuiden. - Energielabel C, met de mogelijkheid om dit te verhogen door toevoeging van zonnepanelen. - VvE in oprichting, documenten beschikbaar op aanvraag. - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, derhalve wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 275.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.