Hogewoerd 33-A2311 HE LeidenLevendaal-Oost

Karakteristiek wonen in de historische binnenstad van Leiden aan Hogewoerd 33A in instapklare, ruime ( 100 m² gebruiksoppervlakte wonen) en lichte (dankzij de vele hoge raampartijen), gemoderniseerde en gerenoveerde stadsbovenwoning (rijksmonument, bouwjaar ca. 1725) voorzien van o.a. riante en complete badkamer, 2 ruime (slaap)kamers, lichte woon-eetkamer en suite, gestucte wanden, balkenplafonds, gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 9 zonnepanelen, voorzetramen aan achterzijde en met veel inpandige bergruimte. Meer hartje centrum kunt u niet wonen en ziet u zichzelf al iedere woensdag en zaterdag te voet boodschappen doen op de markt, winkelen op de Nieuwe Rijn, Breestraat, Doezastraat of neerstrijken op één van de vele terrasjes of in het nabij gelegen Van der Werf park? Het Centraal Station en Station Lammenschans liggen op ca. 5 minuten fietsen. De locatie, met alle stadse gemakken op loop- of fietsafstand, is bevoorrecht te noemen zeker als u zich binnenkort de gelukkige koper mag noemen! De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, het groene Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden staat sinds vorig jaar niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Centrale en overdekte entree met karakteristieke wandtegels en voordeur, brievenbus en intercom. Hal met houten lambrisering, marmeren tegels, bergkast met watermeter en fraaie trapopgang naar 1e verdieping. Eerste verdieping Overloop met vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars en c.v.-opstelling Vaillant 2020). Entree appartement, hal met inpandige berging, garderobe, separate wasruimte met wasmachine-/ drogeraansluiting en toegang tot complete, moderne tot aan plafond betegelde badkamer met ligbad (bad-douchecombinatie), dubbel wastafel(meubel) met spiegel(verlichting), vrij hangend toilet en inloopdouche met halfronde mozaïek-tegelwand en vloerverwarming. Twee ruime (slaap)kamers aan de rustige achterzijde waarvan één met de tweede inpandige bergruimte. Via schuifdeuren met roedeverdeling toegang tot de lichte woon-eetkamer met schouw en uitzicht door twee hoge raampartijen op de Hogewoerd aan de voorzijde. Gesloten en lichte keuken aan de voorzijde met bovenkastjes voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven) met veel werk- en bergruimte met hoge raampartij. De gehele bovenwoning, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer en de woon-eetkamer, slaapkamers, badkamer en keuken beschikken over een balkenplafond. Verder beschikt de woning over 9 zonnepanelen (geplaatst in september 2020). Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1725 - Rijksmonument met authentieke details - Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² - Inhoud woning 330 m³ - Gemoderniseerde, gerenoveerde, instapklare stadsbovenwoning met complete badkamer, 2 ruime slaapkamers, lichte woon-eetkamer en suite, keuken met diverse inbouwapparatuur en veel inpandige bergruimte - Gedeeltelijk dubbelglas (voorzetramen), muurisolatie, vloerverwarming badkamer, energielabel C, 9 zonnepanelen (geplaatst september 2020), intercom en vernieuwde cv-installatie en meterkast (2020) - Centrale ligging hartje centrum Leiden nabij vele voorzieningen, openbaar vervoer en scholen - Parkeervergunning, bezoekersvergunning en betaald parkeren - Diverse mogelijkheden voor aanvragen (en ook krijgen!) van subsidies voor bijvoorbeeld onderhoud en verduurzaming - Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 19 augustus 2024 aanwezig - Meerdere zaken blijven achter, zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing