Hooigracht 68-A2312 KW LeidenPancras-West

Welkom aan de Hooigracht 68-A, een sfeervol INSTAP KLAAR appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in het hart van Leiden. Voorzien van gevelisolatie, dubbele beglazing, label B (!). Dit compacte appartement is voorzien van eigen meters voor gas en elektra. De gehele woning voorziet in een eigen VVE waarvoor de maandelijkse bijdrage indicatief op € 85 per maand zijn gesteld. Dit 2-kamer appartement biedt een ideale combinatie van centrale locatie, praktische indeling. Speciaal is de heerlijke buitenruimte – perfect voor starters of wie op zoek is naar een fijne stadse plek. De Hooigracht is een van de levendige straten in het historische centrum van Leiden. Wonen op de Hooigracht is loopafstand van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft. Ontdek de sfeervolle grachten, gezellige terrassen en uitstekende restaurants om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkten en speciaalzaken, en ook de Haarlemmerstraat, met haar brede aanbod aan winkels. Deze ligt op slechts een paar minuten lopen. Daarnaast zijn diverse parken, zoals het Plantsoen, en culturele trekpleisters zoals de Pieterskerk en de Hortus Botanicus, makkelijk bereikbaar. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op het station en de uitvalswegen. Kortom, een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met comfort en gemak! De indeling is als volgt: Gezamenlijk entree, met trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst tref je een goed formaat slaapkamer aan de voorzijde van het appartement, gelegen aan de levendige Hooigracht. De slaapkamer is ruim voldoende voor plaatsing van een tweepersoonsbed en kasten. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamer en de woonkamer in, is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met sfeervolle (gas) haard/kachel, een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je direct het dakterras op. Dit is de perfecte plek om te genieten van een kop koffie of een ontspannen avond met vrienden. Op het dakterras is er een vaste kast met daarin de onlangs geplaatste cv-ketel. De woonkamer staat in verbinding met de keuken, die is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien is van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Verder is in de keuken ook de aansluiting voor de wasmachine. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 43.1 m2 - Overige inpandige ruimte: 0.3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 11.4 m2 - Inhoud: 134.9 m3 - Onderhoudsarme woning - Bouwjaar: 1901 geheel gerenoveerd - Verwarming en warm water door middel van een splinternieuw CV-ketel 2024 - Elektrische installatie met voldoende groepen - Afrekening energie door middel van tussenmeters - Nieuw geplaatste kozijnen, dubbelglas en gevelisolatie - Centraal gelegen in het hart van Leiden, op loopafstand van winkels, horeca en culturele hotspots - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer en dicht bij uitvalswegen - Lichte woonkamer aan de achterzijde met directe toegang tot het dakterras - Ruim en zonnig dakterras, perfect voor buitenleven