Kennedylaan 472324 ES LeidenFortuinwijk-Noord

In de gezellige en groene woonomgeving van de Componistenwijk (Leiden Zuidwest) hebben wij dit leuke 4-kamerappartement (ca. 73 m2) te koop. De woning ligt op de tweede verdieping van een keurig appartementencomplex met lift aan de Kennedylaan en beschikt over een royaal balkon (oost) met een weids uitzicht over de buurt. Aan de galerijzijde van het complex bevindt zich bovendien een gezamenlijk dakterras waar je op een zomerse dag heerlijk van de zon kunt genieten. In de onderbouw is er een eigen berging en daarnaast is er op het binnenterrein een afgesloten en overdekte gezamenlijke fietsenstalling. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht; de nog aanwezige meubels en inventaris blijven (grotendeels) achter. In de basis is het appartement goed onderhouden, maar het dient wel enigszins te worden opgefrist. Het complex waarin het appartement is gelegen maakt deel uit van het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en enkele horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus letterlijk binnen handbereik. Daarnaast is het grotere winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark; het historische centrum van Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging. Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond: Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en lift. Trap naar de berging in de kelder. 2e etage: Entree woning/tochtportaal met meterkast en aansluitend de L-vormige gang. Aan de achterzijde van het appartement ligt de royale woonkamer (ca. 6.40 x 3.75 m) alsmede de grootste slaapkamer (ca. 3.70 x 2.95 m) die tevens toegang biedt aan het balkon. De dichte keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse apparatuur. Hier hangt tevens de CV-ketel. Aan de galerijzijde zijn ook de twee kleinere slaapkamers (ca. 3.25 x 2.60 en 4.05 x 2.00 m) gesitueerd. Het toilet en de badkamer met douche en wastafelmeubel bevinden zich centraal in het appartement. Tenslotte is er in de gang nog een praktische inbouwkast. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 73 m2 - Inhoud ca. 238 m3 - Bouwjaar ca. 1962 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Tzerra (2023) - Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar - Balkon en gemeenschappelijk zonneterras - Afgesloten overdekte fietsenstalling op het binnenterrein van het complex - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen - De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht - Bijdrage aan de VvE € 154,66 per maand (inclusief water) - Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 61,- per jaar) - Oplevering: in overleg (kan snel) - Projectnotaris: TeekensKarstens Advocaten Notarissen te Leiden Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.