Korevaarstraat 11-A2311 JS LeidenLevendaal-West

Het mooiste appartement van 2025? Mis deze kans niet! We starten met de bezichtigingen op 8 januari, maar wees er snel bij – vol is vol! Op zoek naar een unieke plek in het bruisende centrum van Leiden? Dit sfeervolle 2-kamer appartement, gelegen op de eerste etage van een kleinschalig complex, biedt een perfecte combinatie van comfort en stadsleven. Dit appartement heeft een royaal terras, gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De locatie is ideaal: aan de levendige Korevaarstraat, met winkels, restaurants, supermarkten en uitgaansgelegenheden op steenworp afstand. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met een bushalte direct voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Indeling: Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de meterkast en de entree van het appartement op de eerste etage. Een kleine hal geeft toegang tot het toilet en de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze is voorzien van een laminaatvloer en een charmante erker. De halfopen keuken is volledig uitgerust met een ingebouwde oven, kookplaat, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en magnetron. Vanuit de woonkamer leiden prachtige ensuite deuren naar de ruime slaapkamer, met opbergkasten aan beide zijden. De slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote kledingkast en heeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een afsluitbare douche, twee wastafels, een handdoekradiator en aansluiting voor een wasmachine. Als kers op de taart beschikt het appartement over een zeer ruim terras op het westen, waar je volop van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Gebruiksoppervlakte wonen 53,4m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 24,1m2 - Inhoud 193m3 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €72,66 - CV ketel uit jaar 2010 - Energielabel E - Oplevering in overleg (direct) Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. The most beautiful apartment of 2025? Don’t miss this opportunity! Viewings start on January 8th, so be quick – spots are limited! Looking for a unique place in the vibrant heart of Leiden? This charming 2-room apartment, located on the first floor of a small-scale complex, offers the perfect combination of comfort and city living. This apartment features a spacious west-facing terrace where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The location is ideal: situated on the lively Korevaarstraat, with shops, restaurants, supermarkets, and entertainment venues just a stone's throw away. In addition, the apartment is easily accessible, with a bus stop right at the doorstep and all daily amenities within walking distance. Layout: Through the shared entrance on the ground floor, you reach the meter cupboard and the entrance to the apartment on the first floor. A small hallway provides access to the toilet and the bright living room, located at the front of the apartment. The living room features laminate flooring and a charming bay window. The semi-open kitchen is fully equipped with a built-in oven, hob, extractor hood, freestanding fridge-freezer combination, and microwave. From the living room, beautiful ensuite doors lead to the spacious bedroom, which has built-in storage cupboards on both sides. The bedroom offers ample space for a large wardrobe and has access to the bathroom. The bathroom is equipped with an enclosed shower, two sinks, a towel radiator, and a connection for a washing machine. Last but not least, the apartment boasts a very spacious west-facing terrace, where you can enjoy the sun to the fullest. Specialties: • Year of construction: 1920 • Usable living area: 53.4 m² • Building-related outdoor space: 24.1 m² • Volume: 193 m³ • Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution €72.66 • Central heating boiler from 2010 • Energy label: E • Delivery in consultation (immediate possible) For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.